Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 322 logements au total.
À Gimeux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 80,2 %
322 logements sont décomptés dans le parc de Germignac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Germignac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Croissance modérée du parc de Germignac entre 2016 et 2022 (+4,5 %). Profil fortement motorisé: 63,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Germignac est une commune de la façade atlantique française. Germignac est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 322 logements dont 278 résidences principales, 18 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 322.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 308 | 322 |
| Rés. principales | 248 | 273 | 278 |
| Rés. secondaires | 4 | 14 | 18 |
| Vacants | 11 | 20 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 148 à 322, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 31 | 28 | 24 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0