01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 278 résidences principales, 18 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,6 % |
| Logements vacants | 27 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 322.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 30,2 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 19 | 6,8 % |
| 4 pièces | 95 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 57,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 308 | 322 |
| Rés. principales | 248 | 273 | 278 |
| Rés. secondaires | 4 | 14 | 18 |
| Vacants | 11 | 20 | 27 |
À Gimeux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 80,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 11,9 % |
| Électricité | 146 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 89 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 63,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 95 | 11 | 42 |
| 1975 | 136 | 96 | 12 | 28 |
| 1982 | 149 | 116 | 12 | 21 |
| 1990 | 190 | 171 | 12 | 7 |
| 1999 | 204 | 183 | 5 | 16 |
| 2006 | 234 | 224 | 6 | 4 |
| 2011 | 263 | 248 | 4 | 11 |
| 2016 | 308 | 273 | 14 | 20 |
| 2022 | 322 | 278 | 18 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 148 à 322, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 31 | 28 | 24 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 4 | 7,7 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 19 | 36,5 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 30,8 % |
| Classe B | 21 | 40,4 % |
| Classe C | 5 | 9,6 % |
| Classe D | 7 | 13,5 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
322 logements sont décomptés dans le parc de Germignac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Germignac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Germignac se classe bien côté DPE: D en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 52,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Germignac entre 2016 et 2022 (+4,5 %). Profil fortement motorisé: 63,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Germignac est une commune de la façade atlantique française. Germignac est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.