4 393 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Gigean (25 km) affiche 63,9 %
Le parc immobilier du Crès totalise 4 393 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 130 unités, 94,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 67,7 % de maisons individuelles pour 32,3 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 31,8 % de locataires. Le segment social représente 10,8 % du parc occupé à titre principal. Le Crès est en deçà de l'obligation SRU: 14,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 34,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc du Crès se classe bien côté DPE: C en tête et 129 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,8 % des résidences principales).
Le parc du Crès a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Crès est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 393 logements dont 4 130 résidences principales, 51 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 393 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 523 | 4 209 | 4 393 |
| Rés. principales | 3 386 | 3 954 | 4 130 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 51 |
| Vacants | 108 | 226 | 211 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 416 logements à l'origine, 4 393 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 389 | 181 | 224 | 207 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 25 | 25 | 28 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 81 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 151 kWh/m²/an côté maisons, ? à 116 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 138 |
| T3 | 209 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Crès (prix au m², ventes DVF, tendance).