01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 393 logements dont 4 130 résidences principales, 51 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 130 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,2 % |
| Logements vacants | 211 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 393 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 517 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 567 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 540 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 1 419 | 34,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 1,4 % |
| 2 pièces | 548 | 13,3 % |
| 3 pièces | 670 | 16,2 % |
| 4 pièces | 1 097 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 757 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 523 | 4 209 | 4 393 |
| Rés. principales | 3 386 | 3 954 | 4 130 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 51 |
| Vacants | 108 | 226 | 211 |
Commune voisine de taille comparable, Gigean (25 km) affiche 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 745 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 871 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 444 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 550 | 37,5 % |
| Fioul | 180 | 4,4 % |
| Électricité | 2 180 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 4,9 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 427 |
| 2 à 4 ans | 886 |
| 5 à 9 ans | 755 |
| 10 ans ou plus | 2 064 |
| Total ménages | 4 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 950 |
| Sous-occupation modérée | 936 |
| Sous-occupation accentuée | 1 005 |
| Suroccupation modérée | 145 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 268 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 993 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 869 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 366 | 11 | 39 |
| 1975 | 1 310 | 1 195 | 10 | 105 |
| 1982 | 1 888 | 1 747 | 12 | 129 |
| 1990 | 2 295 | 2 181 | 31 | 83 |
| 1999 | 2 652 | 2 515 | 32 | 105 |
| 2006 | 2 792 | 2 698 | 29 | 65 |
| 2011 | 3 523 | 3 386 | 29 | 108 |
| 2016 | 4 209 | 3 954 | 29 | 226 |
| 2022 | 4 393 | 4 130 | 51 | 211 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 416 logements à l'origine, 4 393 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 389 | 181 | 224 | 207 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 25 | 25 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 5,2 % |
| Classe B | 256 | 18,6 % |
| Classe C | 782 | 56,9 % |
| Classe D | 179 | 13,0 % |
| Classe E | 72 | 5,2 % |
| Classe F | 14 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 81 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 562 | 40,9 % |
| Classe B | 224 | 16,3 % |
| Classe C | 455 | 33,1 % |
| Classe D | 87 | 6,3 % |
| Classe E | 37 | 2,7 % |
| Classe F | 9 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 27 |
| Classe B | 94 | 162 |
| Classe C | 216 | 566 |
| Classe D | 131 | 48 |
| Classe E | 56 | 16 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 150 kWh/m²/an côté maisons, ? à 117 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 138 |
| T3 | 209 |
| T4 | 91 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Crès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du Crès totalise 4 393 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 130 unités, 94,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 67,7 % de maisons individuelles pour 32,3 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,5 % de propriétaires, 31,8 % de locataires. Le segment social représente 10,8 % du parc occupé à titre principal. Le Crès est en deçà de l'obligation SRU: 14,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 34,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc du Crès se classe bien côté DPE: C en tête et 130 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,8 % des résidences principales).
Le parc du Crès a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Crès est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.