01 Le parc de logements
Le parc comprend 379 logements dont 311 résidences principales, 23 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,1 % |
| Logements vacants | 45 | 11,9 % |
Parmi les 379 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 49 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 36 | 11,6 % |
| 4 pièces | 66 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 64,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 378 | 379 |
| Rés. principales | 300 | 312 | 311 |
| Rés. secondaires | 29 | 22 | 23 |
| Vacants | 29 | 44 | 45 |
À Les Châteliers, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 24,8 % |
| Électricité | 85 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 144 | 46,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,5 % |
| 1 voiture | 132 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 53,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 241 | 5 | 31 |
| 1975 | 279 | 236 | 13 | 30 |
| 1982 | 311 | 246 | 29 | 36 |
| 1990 | 287 | 247 | 23 | 17 |
| 1999 | 304 | 256 | 23 | 25 |
| 2006 | 338 | 283 | 28 | 27 |
| 2011 | 358 | 300 | 29 | 29 |
| 2016 | 378 | 312 | 22 | 44 |
| 2022 | 379 | 311 | 23 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 277 à 379, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 45 | 41 | 34 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 14 | 20,3 % |
| Classe D | 17 | 24,6 % |
| Classe E | 13 | 18,8 % |
| Classe F | 15 | 21,7 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,2 % |
| Classe B | 18 | 26,1 % |
| Classe C | 9 | 13,0 % |
| Classe D | 10 | 14,5 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 9 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Noisné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Georges-de-Noisné dispose d'un parc de 379 logements mêlant résidences principales (82,1 %), secondaires (6,1 %) et vacants (11,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Georges-de-Noisné est au cœur du tissu rural aquitain, à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Georges-de-Noisné, avec 83,6 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Saint-Georges-de-Noisné: 35,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-Noisné: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Georges-de-Noisné est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.