Logement & immobilier

Le logement à Exireuil

79400 Deux-Sèvres 1 578 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Exireuil s'élève à 776 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 8,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

776Logements au total
6 %Appartements i
68,6 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
8,2 %Logements vacants i-5% vs dept · +2% vs France
+2,8 %Évolution 2016–2022
37 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 776 logements dont 696 résidences principales, 16 résidences secondaires et 64 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 776 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements692755776
Rés. principales625689696
Rés. secondaires221816
Vacants444864

En regard, La Mothe-Saint-Héray (à 12 km, 1 652 hab.) affiche 54,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 68,6 % de propriétaires occupants, 30,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans67
2 à 4 ans140
5 à 9 ans112
10 ans ou plus376
Total ménages696
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale41
Sous-occupation modérée130
Sous-occupation accentuée221
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

776Logements en 2022
+251 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 221 logements à l'origine, 776 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 50 34 35 42 42 26
Dont vacants > 2 ans 19 20 11

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
5,2 %Passoires (F+G) i
287Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
195 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 486 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en D, 35 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 69 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (195), appartements classés D (197), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-6 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,8 pts
Passoires vs France-4,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,69 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
10dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T28
T326
T461
T5+10

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Exireuil s'élève à 776 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 696 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Exireuil est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

Le parc penche vers la propriété occupante (68,6 %), le locatif étant minoritaire (30,8 %). Le parc HLM pèse 7,6 % de l'offre de résidences principales.

Le parc d'Exireuil combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (48,6 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). 48,4 % des ménages d'Exireuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Exireuil en 2026 ?

1 463 €/m² prix médian
+21,8 % sur un an
17 transactions 2026

Le marché immobilier d'Exireuil a bondi de +21,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 578 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 25 % du Deux-Sèvres
  • Prix en forte hausse : +21,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Exireuil

Le marché immobilier d'Exireuil affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Exireuil

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
81
% de résidences secondaires
12
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
78
2,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
19
% de propriétaires
25
% de HLM (signal structurel)
8
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
92
% résidences secondaires (demande saisonnière)
12
Croissance démographique (5 ans)
55
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
12
% de logements vacants
41
Faible densité (proxy isolement touristique)
22

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1564,9 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 81/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 12/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 75,1 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 19/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 25/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 92/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 12/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1564,9 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 12/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 41/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 75,1 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Exireuil : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Exireuil

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Exireuil s'établit à 1 463 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Exireuil se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Exireuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Exireuil

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 463 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+21,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
24,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

160 930 €
Maison 110 m² ?
Mensualité ~933 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

933 €/mois
Mensualité crédit ?
849 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 84 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 11,1 €/m²
7,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 10,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 17 17
Prix médian/m² 1 463 € 1 463 €
Prix moyen/m² 1 600 €
Surface médiane – 110 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 25 1 329 €
2022 24 1 634 €
2023 24 1 143 €
2024 20 1 201 €
2025 17 1 463 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 86 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.

Construction neuve à Exireuil (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Exireuil, -24 % par rapport au cycle précédent.

13 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Exireuil

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Exireuil

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)
~2 103 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,31 % Moyenne dept : 43,16 % -1,85 pt Moyenne France : 43,01 % -1,70 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,01 % 2021
41,18 % 2022
41,28 % 2023
41,31 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Exireuil

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Exireuil: classe D en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 5,2 % F + G
Conso moyenne 194 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Exireuil

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Exireuil : cadre de vie et logement

Exireuil compte 1 578 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Exireuil

Exireuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Exireuil

12,7 °C
Température moyenne ?
924 mm
Précipitations ?
34 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Exireuil

776 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

731 maisons pour 44 appartements: le parc à Exireuil est résolument pavillonnaire.

89,7 % Résidences principales 696 logements
2,1 % Résidences secondaires 16 logements
8,2 % Logements vacants 64 logements
68,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Exireuil

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 696 logements).

  • Avant 1919 12,5 % 87 logts
  • 1919-1945 3,6 % 25 logts
  • 1946-1970 5,6 % 39 logts
  • 1971-1990 25,6 % 178 logts
  • 1991-2005 29,7 % 207 logts
  • 2006-2019 22,8 % 159 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Exireuil

32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
17 Services
2 Santé
10 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Exireuil

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Exireuil

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

160 930 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Exireuil
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Exireuil Deux-Sèvres
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Exireuil

    Quel est le prix de l'immobilier à Exireuil ?

    Le prix médian au m² à Exireuil est de 1 463 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.

    Comment Exireuil se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

    Exireuil se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.

    Quel rendement locatif espérer à Exireuil ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Exireuil est de 6,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Exireuil.

    Communes limitrophes d'Exireuil

    Exireuil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 463 €/m² Prix médian à Exireuil
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 463 €/m² de prix médian, Exireuil figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres.

    Hausse contenue du prix médian: +10,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +21,8 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 463 €/m². Rapporté au revenu médian d'Exireuil, un logement de 110 m² (160 930 €) représente 7,4 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Exireuil: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Exireuil est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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