Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 484 logements au total.
À Allonne, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 67,4 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 484 logements de Verruyes se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 7,4 % / 8,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Verruyes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Verruyes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,6 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Verruyes reste stable (-2,4 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Verruyes se trouve à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 484 logements dont 407 résidences principales, 36 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 484 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 496 | 484 |
| Rés. principales | 403 | 410 | 407 |
| Rés. secondaires | 45 | 39 | 36 |
| Vacants | 32 | 47 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 363 logements, le total atteint 484 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 60 | 59 | 67 | 56 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 31 | 30 | 23 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verruyes (prix au m², ventes DVF, tendance).