01 Le parc de logements
Le parc comprend 484 logements dont 407 résidences principales, 36 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 7,4 % |
| Logements vacants | 41 | 8,5 % |
Sur les 484 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 93 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 46 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,7 % |
| 3 pièces | 41 | 10,1 % |
| 4 pièces | 110 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 58,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 496 | 484 |
| Rés. principales | 403 | 410 | 407 |
| Rés. secondaires | 45 | 39 | 36 |
| Vacants | 32 | 47 | 41 |
À Allonne, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 63 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 108 | 26,5 % |
| Électricité | 121 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 165 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,7 % |
| 1 voiture | 177 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 325 | 4 | 34 |
| 1975 | 394 | 316 | 35 | 43 |
| 1982 | 419 | 331 | 50 | 38 |
| 1990 | 408 | 332 | 51 | 25 |
| 1999 | 440 | 366 | 49 | 25 |
| 2006 | 454 | 379 | 54 | 21 |
| 2011 | 480 | 403 | 45 | 32 |
| 2016 | 496 | 410 | 39 | 47 |
| 2022 | 484 | 407 | 36 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 363 logements, le total atteint 484 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 60 | 59 | 67 | 56 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 31 | 30 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 23 | 18,7 % |
| Classe D | 45 | 36,6 % |
| Classe E | 34 | 27,6 % |
| Classe F | 13 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,1 % |
| Classe B | 60 | 48,8 % |
| Classe C | 12 | 9,8 % |
| Classe D | 12 | 9,8 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 41 | 4 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verruyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 484 logements de Verruyes se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 7,4 % / 8,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Verruyes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Verruyes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,6 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Verruyes reste stable (-2,4 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Verruyes se trouve à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.