Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 329 logements au total.
En regard, Le Bourdet (à 7 km, 564 hab.) affiche 68,1 % de part de propriétaires
42 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Cram-Chaban (12,8 % des 329 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (329 unités). Cram-Chaban se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Cram-Chaban compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 17,5 %. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Cram-Chaban est notablement ancien: 34,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cram-Chaban: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (273 résidences principales de Cram-Chaban) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 329 logements dont 273 résidences principales, 14 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 329 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 310 | 329 |
| Rés. principales | 244 | 257 | 273 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 14 |
| Vacants | 29 | 36 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 214 logements, le total atteint 329 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 23 | 32 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cram-Chaban (prix au m², ventes DVF, tendance).