Combien d'habitants à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 517 habitants, soit une densité de 22,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Georges-le-Gaultier ?

La superficie de Saint-Georges-le-Gaultier est de 23,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le code postal de Saint-Georges-le-Gaultier est 72130.

Quel est le code INSEE de Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le code INSEE de Saint-Georges-le-Gaultier est 72282.

Dans quel département se trouve Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier se trouve dans le département Sarthe (72), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier fait partie de l'intercommunalité CC Haute Sarthe Alpes Mancelles.

Qui est le maire de Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le maire de Saint-Georges-le-Gaultier est J. TESSIER (Chauffeur), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le taux d'emploi à Saint-Georges-le-Gaultier est de 65,7 % et le taux d'activité de 71,9 %.

Combien de logements vacants à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 54 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Georges-le-Gaultier est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique.

Combien d'entreprises à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 7 entreprises, avec 4 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Georges-le-Gaultier ?

L'altitude moyenne de Saint-Georges-le-Gaultier est de 133 mètres (min 84 m, max 174 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier est associée à 25 appellations d'origine : Calvados, Pommeau de Normandie, Bœuf du Maine, Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 25 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 375 hectares. L'orientation dominante est : 4500 - Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier est exposée à 3 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Georges-le-Gaultier ?

Les habitants de Saint-Georges-le-Gaultier sont appelés les Saint-Georgiens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 330 logements : 73,9 % de résidences principales, 7,3 % de résidences secondaires, 18,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte 24 résidences secondaires, soit 7,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Saint-Georges-le-Gaultier compte majoritairement des maisons : 324 maisons contre 5 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Georges-le-Gaultier ?

Les logements de Saint-Georges-le-Gaultier comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Georges-le-Gaultier ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Georges-le-Gaultier est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 249 kWh/m²/an (sur 67 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Georges-le-Gaultier ?

25,4 % des logements de Saint-Georges-le-Gaultier sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Georges-le-Gaultier ?

94 logements de Saint-Georges-le-Gaultier ont été construits avant 1919, soit 39,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Georges-le-Gaultier

72130 Sarthe 517 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Georges-le-Gaultier totalise 330 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 74%

Logements vacants 18,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

330Logements au total
2 %Appartements i
75,0 %Propriétaires
7,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
18,8 %Logements vacants i+111% vs dept · +135% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 330 logements dont 244 résidences principales, 24 résidences secondaires et 62 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	244	73,9 %
Résidences secondaires	24	7,3 %
Logements vacants	62	18,8 %

Parmi les 330 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 19 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	94	39,0 %
1919-1945	40	16,6 %
1946-1970	27	11,2 %
1971-1990	47	19,5 %
1991-2005	21	8,7 %
2006-2019	12	5,0 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	11	4,5 %
3 pièces	42	17,2 %
4 pièces	60	24,6 %
5 pièces ou plus	131	53,7 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	331	332	330
Rés. principales	235	238	244
Rés. secondaires	34	19	24
Vacants	62	75	62

73,2 % de part de propriétaires à Pezé-Le-Robert, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Georges-le-Gaultier
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	183	75,0 %
Locataires (privé)	56	23,0 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	5	2,0 %

La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,4 %
Fioul	67	27,5 %
Électricité	97	39,8 %
Gaz bouteille	5	2,0 %
Autre (bois…)	74	30,3 %

Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (27 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	32
5 à 9 ans	33
10 ans ou plus	152
Total ménages	244

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	15
Sous-occupation modérée	35
Sous-occupation accentuée	64
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	19	7,8 %
1 voiture	115	47,1 %
2 voitures ou plus	110	45,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

330Logements en 2022

+7 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	307	254	19	34
1975	280	233	30	17
1982	299	231	30	38
1990	306	221	24	61
1999	310	227	42	41
2006	327	238	32	57
2011	331	235	34	62
2016	332	238	19	75
2022	330	244	24	62

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 307 logements, le total atteint 330 en 2022 (+7 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	54	49	51	49	57	54
Dont vacants > 2 ans	32	33	37	29	25	37

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
249kWh/m²/an en moyenne
25,4 %Passoires (F+G) i
67Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

249 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 605 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	9	13,4 %
Classe D	24	35,8 %
Classe E	17	25,4 %
Classe F	9	13,4 %
Classe G	8	11,9 %

La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	5	7,5 %
Classe B	25	37,3 %
Classe C	8	11,9 %
Classe D	8	11,9 %
Classe E	11	16,4 %
Classe F	8	11,9 %
Classe G	2	3,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	253 kWh/m²/an
1948-1974	249 kWh/m²/an
1975-1988	234 kWh/m²/an
2001-2012	215 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 39 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	9	0
Classe D	24	0
Classe E	16	1
Classe F	9	0
Classe G	8	0

Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés E (231), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+46 kWh/m²/an

Consommation vs France+46 kWh/m²/an

Passoires vs département+16,5 pts

Passoires vs France+15,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Georges-le-Gaultier est le village ayant le plus de logements vacants du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Georges-le-Gaultier compte 330 logements, dont 62 sont vacants (18,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (324 unités). Saint-Georges-le-Gaultier est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Georges-le-Gaultier: 39,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). 45,1 % des ménages de Saint-Georges-le-Gaultier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Saint-Georges-le-Gaultier appartient au tissu caractéristique du maillage des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Georges-le-Gaultier en 2026 ?

872 €/m² prix médian

-29,8 % sur un an

12 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Georges-le-Gaultier : -29,8 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Sarthe (195ᵉ rang sur 351 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Correction récente des prix : -29,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Georges-le-Gaultier

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1370,0 — Percentile dept : 43/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 60/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 32/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 41/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,5 — Percentile dept : 14/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 80/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,2 — Percentile dept : 32/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1370,0 — Percentile dept : 57/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 53/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 98/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 81/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Georges-le-Gaultier : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Georges-le-Gaultier s'établit à 872 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 725 €/m² → 872 €/m² (+20,3 %), volume annuel actuel 12 transactions.

Indicateurs clés du marché

-29,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,3 %

Rendement locatif maisons ?

20,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

59 296 €

Maison 68 m² ?

Mensualité ~344 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 68 m²

344 €/mois

Mensualité crédit ?

408 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 64 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,0 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

6,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,4 - 8,9 €/m²

6,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,6 - 7,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	12	12
Prix médian/m²	872 €	872 €
Prix moyen/m²	853 €
Surface médiane	–	68 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	20	725 €
2022	12	877 €
2023	17	960 €
2024	6	1 243 €
2025	12	872 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Saint-Georges-le-Gaultier

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

54 logements vacants au total

37 vacants depuis plus de 2 ans 68,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Georges-le-Gaultier (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Georges-le-Gaultier, 0 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Saint-Georges-le-Gaultier

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,4 €/m²

Médian 6,9 €/m²

Haut 8,9 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,6 €/m²

Médian 6,0 €/m²

Haut 7,9 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Georges-le-Gaultier

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (68 m²)

~963 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,33 % Moyenne dept : 46,22 % -6,89 pt Moyenne France : 43,01 % -3,68 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,11 % 2021

39,17 % 2022

39,17 % 2023

39,33 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Georges-le-Gaultier

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Georges-le-Gaultier: classe D en tête, 25,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 25,4 % F + G

Conso moyenne 248 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Georges-le-Gaultier

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 347 €

Taux taxe foncière 39,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Georges-le-Gaultier : cadre de vie et logement

Saint-Georges-le-Gaultier compte 517 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

Saint-Georges-le-Gaultier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Georges-le-Gaultier

11,0 °C

Température moyenne ?

859 mm

Précipitations ?

41 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

324 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Georges-le-Gaultier est résolument pavillonnaire.

73,9 % Résidences principales 244 logements

7,3 % Résidences secondaires 24 logements

18,8 % Logements vacants 62 logements

75,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Georges-le-Gaultier

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).

39%

17%

11%

20%

Avant 1919 39,0 % 94 logts
1919-1945 16,6 % 40 logts
1946-1970 11,2 % 27 logts
1971-1990 19,5 % 47 logts
1991-2005 8,7 % 21 logts
2006-2019 5,0 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Georges-le-Gaultier

18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

5 Services

10 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-le-Gaultier

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-le-Gaultier

Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

59 296 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-le-Gaultier est de 872 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.

Comment Saint-Georges-le-Gaultier se situe-t-elle dans le Sarthe ?

Saint-Georges-le-Gaultier se situe au 195ᵉ rang du Sarthe sur 351 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-le-Gaultier ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-le-Gaultier est de 8,3 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier est-il énergétiquement dégradé ?

25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Georges-le-Gaultier.

Communes limitrophes de Saint-Georges-le-Gaultier

Saint-Georges-le-Gaultier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

872 €/m² Prix médian à Saint-Georges-le-Gaultier

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Résumé

Le marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 872 € sur la base de 12 transactions enregistrées en 2026.

La progression du prix médian atteint +20,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Georges-le-Gaultier, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -29,8 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 872 €/m². Le bien médian (68 m² à 59 296 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Saint-Georges-le-Gaultier: 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Georges-le-Gaultier est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le cadre géographique (à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Georges-le-Gaultier

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 68 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Georges-le-Gaultier

Construction neuve à Saint-Georges-le-Gaultier (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Georges-le-Gaultier

Charge fiscale réelle à Saint-Georges-le-Gaultier

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Georges-le-Gaultier

Calculateur de rendement à Saint-Georges-le-Gaultier

Carte du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

Climat à Saint-Georges-le-Gaultier

Composition du parc immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier

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