01 Le parc de logements
Le parc comprend 764 logements dont 718 résidences principales, 9 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,2 % |
| Logements vacants | 37 | 4,8 % |
Parmi les 764 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 369 | 51,4 % |
| 1991-2005 | 165 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 34 | 4,7 % |
| 3 pièces | 26 | 3,6 % |
| 4 pièces | 99 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 550 | 76,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 77 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 721 | 764 |
| Rés. principales | 665 | 686 | 718 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 9 |
| Vacants | 12 | 28 | 37 |
La part de propriétaires atteint 81,1 % à Chavenay, commune de 1 723 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 93,2 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 47,6 % |
| Fioul | 45 | 6,3 % |
| Électricité | 294 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 4,7 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 454 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,1 % |
| 1 voiture | 212 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 68,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 96 | 44 | 7 |
| 1975 | 312 | 255 | 45 | 12 |
| 1982 | 405 | 366 | 33 | 6 |
| 1990 | 494 | 458 | 24 | 12 |
| 1999 | 592 | 549 | 12 | 31 |
| 2006 | 664 | 633 | 9 | 22 |
| 2011 | 691 | 665 | 13 | 12 |
| 2016 | 721 | 686 | 7 | 28 |
| 2022 | 764 | 718 | 9 | 37 |
Trajectoire de long terme: 147 logements en 1968, 764 en 2022 (+420 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 32 | 29 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 6,9 % |
| Classe C | 25 | 17,4 % |
| Classe D | 75 | 52,1 % |
| Classe E | 19 | 13,2 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,0 % |
| Classe B | 60 | 41,7 % |
| Classe C | 24 | 16,7 % |
| Classe D | 31 | 21,5 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 59 | 16 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 764 logements à Saint-Germain-de-la-Grange, dont 94,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (703 unités). Saint-Germain-de-la-Grange est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-de-la-Grange (93,2 % de propriétaires). Le taux SRU communal — 0,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-de-la-Grange s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-de-la-Grange: 68,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.