01 Le parc de logements
Le parc comprend 764 logements dont 718 résidences principales, 9 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,2 % |
| Logements vacants | 37 | 4,8 % |
Parmi les 764 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 369 | 51,4 % |
| 1991-2005 | 165 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 34 | 4,7 % |
| 3 pièces | 26 | 3,6 % |
| 4 pièces | 99 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 550 | 76,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 77 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 721 | 764 |
| Rés. principales | 665 | 686 | 718 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 9 |
| Vacants | 12 | 28 | 37 |
La part de propriétaires atteint 81,1 % à Chavenay, commune de 1 723 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 93,2 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 47,6 % |
| Fioul | 45 | 6,3 % |
| Électricité | 294 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 4,7 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 454 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,1 % |
| 1 voiture | 212 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 68,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 96 | 44 | 7 |
| 1975 | 312 | 255 | 45 | 12 |
| 1982 | 405 | 366 | 33 | 6 |
| 1990 | 494 | 458 | 24 | 12 |
| 1999 | 592 | 549 | 12 | 31 |
| 2006 | 664 | 633 | 9 | 22 |
| 2011 | 691 | 665 | 13 | 12 |
| 2016 | 721 | 686 | 7 | 28 |
| 2022 | 764 | 718 | 9 | 37 |
Trajectoire de long terme: 147 logements en 1968, 764 en 2022 (+420 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 32 | 29 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 6,9 % |
| Classe C | 25 | 17,4 % |
| Classe D | 75 | 52,1 % |
| Classe E | 19 | 13,2 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,0 % |
| Classe B | 60 | 41,7 % |
| Classe C | 24 | 16,7 % |
| Classe D | 31 | 21,5 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 59 | 16 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements D (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 764 logements à Saint-Germain-de-la-Grange, dont 94,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (703 unités). Saint-Germain-de-la-Grange est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-de-la-Grange (93,2 % de propriétaires). Le taux SRU communal — 0,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-de-la-Grange s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-de-la-Grange: 68,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-de-la-Grange s'établit à 3 285 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de -13,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 285 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 24 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 285 € | 3 379 € | 2 007 € |
| Prix moyen/m² | 3 392 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 786 € |
| 2022 | 30 | 3 896 € |
| 2023 | 18 | 4 286 € |
| 2024 | 14 | 3 288 € |
| 2025 | 30 | 3 285 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 234 autorisations pour 120 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Germain-de-la-Grange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Saint-Germain-de-la-Grange, +125 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-de-la-Grange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-de-la-Grange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-de-la-Grange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Germain-de-la-Grange: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-de-la-Grange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-de-la-Grange : cadre de vie et logement
Saint-Germain-de-la-Grange compte 1 847 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
Saint-Germain-de-la-Grange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-de-la-Grange
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
764 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
703 maisons pour 59 appartements: le parc à Saint-Germain-de-la-Grange est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-de-la-Grange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 718 logements).
- Avant 1919 4,3 % 31 logts
- 1919-1945 1,8 % 13 logts
- 1946-1970 9,3 % 67 logts
- 1971-1990 51,4 % 369 logts
- 1991-2005 23,0 % 165 logts
- 2006-2019 10,2 % 73 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Germain-de-la-Grange
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-de-la-Grange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-de-la-Grange
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-la-Grange est de 3 285 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 405 000 €.
Comment Saint-Germain-de-la-Grange se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Saint-Germain-de-la-Grange se situe dans la moyenne départementale du Yvelines.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-de-la-Grange est de 5,1 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-la-Grange atteint 3 285 € sur 30 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Saint-Germain-de-la-Grange recule de -13,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 118 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Saint-Germain-de-la-Grange est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 379 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-de-la-Grange, un logement de 120 m² (405 480 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Germain-de-la-Grange: 18,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Germain-de-la-Grange (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Germain-de-la-Grange est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.