01 Le parc de logements
Le parc comprend 740 logements dont 688 résidences principales, 8 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,1 % |
| Logements vacants | 44 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 740 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 373 | 54,3 % |
| 1991-2005 | 91 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 53 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 16 | 2,3 % |
| 3 pièces | 56 | 8,2 % |
| 4 pièces | 81 | 11,8 % |
| 5 pièces ou plus | 525 | 76,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 6,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 708 | 740 |
| Rés. principales | 651 | 666 | 688 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 8 |
| Vacants | 32 | 27 | 44 |
En regard, Saulx-Marchais (à 11 km, 950 hab.) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 600 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 77 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 399 | 58,1 % |
| Fioul | 26 | 3,8 % |
| Électricité | 226 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 4,5 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 438 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,3 % |
| 1 voiture | 201 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 67,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 29 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 193 | 4 | 2 |
| 1975 | 458 | 403 | 18 | 37 |
| 1982 | 514 | 465 | 11 | 38 |
| 1990 | 563 | 538 | 12 | 13 |
| 1999 | 614 | 592 | 8 | 14 |
| 2006 | 665 | 621 | 11 | 33 |
| 2011 | 699 | 651 | 16 | 32 |
| 2016 | 708 | 666 | 15 | 27 |
| 2022 | 740 | 688 | 8 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 740 logements, soit +272 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 49 | 36 | 51 | 50 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 9 | 4,5 % |
| Classe C | 56 | 27,7 % |
| Classe D | 85 | 42,1 % |
| Classe E | 31 | 15,3 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 202 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 12,4 % |
| Classe B | 51 | 25,2 % |
| Classe C | 45 | 22,3 % |
| Classe D | 55 | 27,2 % |
| Classe E | 16 | 7,9 % |
| Classe F | 6 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 50 | 6 |
| Classe D | 69 | 16 |
| Classe E | 25 | 6 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, D (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 740 logements recensés à Chavenay, 688 servent de résidence principale (93,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (685 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Chavenay, avec 87,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien pèse 13,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Chavenay: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chavenay est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Yvelines
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Chavenay
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chavenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chavenay s'établit à 4 243 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chavenay se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chavenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chavenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 243 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 4 243 € | 4 243 € |
| Prix moyen/m² | 4 518 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 4 394 € |
| 2022 | 30 | 4 638 € |
| 2023 | 17 | 4 785 € |
| 2024 | 14 | 4 264 € |
| 2025 | 21 | 4 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 242 autorisations et 204 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Chavenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chavenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 98 logements ont été autorisés à à Chavenay, +791 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chavenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chavenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chavenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chavenay: classe D en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chavenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chavenay : cadre de vie et logement
Chavenay compte 1 723 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chavenay
Chavenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chavenay
Composition du parc immobilier à Chavenay
740 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
685 maisons pour 52 appartements: le parc à Chavenay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chavenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).
- Avant 1919 13,5 % 93 logts
- 1919-1945 3,3 % 23 logts
- 1946-1970 7,9 % 54 logts
- 1971-1990 54,3 % 373 logts
- 1991-2005 13,2 % 91 logts
- 2006-2019 7,7 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chavenay
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chavenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chavenay
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
526 132 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavenay
Quel est le prix de l'immobilier à Chavenay ?
Le prix médian au m² à Chavenay est de 4 243 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 526 000 €.
Comment Chavenay se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Chavenay se classe au 38ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chavenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chavenay est de 5,6 % (loyer de 19,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chavenay.
Communes limitrophes de Chavenay
Chavenay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chavenay dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 243 €/m² observés en 2026.
Correction observée: -3,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 109 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 243 €/m². Un bien type de 124 m² revient à environ 526 132 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chavenay: 21,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 98 logements autorisés, soit 20/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chavenay est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Chavenay est sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).