01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 668 logements dont 12 798 résidences principales, 181 résidences secondaires et 689 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 798 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 181 | 1,3 % |
| Logements vacants | 689 | 5,0 % |
Sur les 13 668 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 143 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 2 229 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 6 132 | 48,3 % |
| 1991-2005 | 2 724 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 1 275 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 890 | 7,0 % |
| 2 pièces | 2 116 | 16,5 % |
| 3 pièces | 2 846 | 22,2 % |
| 4 pièces | 3 049 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 899 | 30,5 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 233 | 12 813 | 13 668 |
| Rés. principales | 11 675 | 12 079 | 12 798 |
| Rés. secondaires | 76 | 104 | 181 |
| Vacants | 483 | 630 | 689 |
Rambouillet (27 724 hab., à 20 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 092 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 2 427 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 3 080 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 200 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,4 % de propriétaires occupants, 43,0 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 917 | 77,5 % |
| Fioul | 226 | 1,8 % |
| Électricité | 2 364 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 254 | 2,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (77 %), 18 % pour électricité et 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 266 |
| 2 à 4 ans | 2 712 |
| 5 à 9 ans | 2 563 |
| 10 ans ou plus | 6 258 |
| Total ménages | 12 798 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 545 |
| Sous-occupation modérée | 2 982 |
| Sous-occupation accentuée | 2 083 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 331 |
| Suroccupation modérée | 1 634 |
| Suroccupation accentuée | 240 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 822 | 14,2 % |
| 1 voiture | 6 562 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 414 | 34,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 856 | 1 493 | 140 | 223 |
| 1975 | 7 121 | 6 077 | 116 | 928 |
| 1982 | 7 492 | 6 928 | 93 | 471 |
| 1990 | 8 655 | 8 214 | 117 | 324 |
| 1999 | 11 591 | 10 892 | 158 | 541 |
| 2007 | 12 148 | 11 599 | 55 | 494 |
| 2012 | 12 233 | 11 675 | 76 | 483 |
| 2017 | 12 813 | 12 079 | 104 | 630 |
| 2023 | 13 668 | 12 798 | 181 | 689 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 856 logements à l'origine, 13 668 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 677 | 698 | 696 | 820 | 771 | 354 | 603 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 49 | 49 | 45 | 77 | 124 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 1,1 % |
| Classe B | 128 | 1,9 % |
| Classe C | 2 649 | 39,3 % |
| Classe D | 2 384 | 35,4 % |
| Classe E | 1 240 | 18,4 % |
| Classe F | 150 | 2,2 % |
| Classe G | 114 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 377 | 5,6 % |
| Classe B | 1 686 | 25,0 % |
| Classe C | 2 531 | 37,6 % |
| Classe D | 1 393 | 20,7 % |
| Classe E | 615 | 9,1 % |
| Classe F | 80 | 1,2 % |
| Classe G | 56 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 70 |
| Classe B | 16 | 112 |
| Classe C | 412 | 2 237 |
| Classe D | 829 | 1 555 |
| Classe E | 357 | 883 |
| Classe F | 34 | 116 |
| Classe G | 15 | 99 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements C (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 187 |
| T2 | 634 |
| T3 | 1 075 |
| T4 | 1 004 |
| T5+ | 350 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaisir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13 668 logements sont décomptés dans le parc de Plaisir au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 64,9 % du parc en appartements contre 35,1 % en maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,4 %), devant les locataires (43,0 %). Le logement social occupe une place de 24,1 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 27,0 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,5 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Plaisir est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (77,5 % des résidences principales).
Le parc de Plaisir a progressé de +6,7 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 34,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (126ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Plaisir
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plaisir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plaisir s'établit à 3 240 €, sur la base de 353 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plaisir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plaisir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Plaisir évolue de +1,3 %, passant de 3 200 à 3 240 €/m²; 353 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,4 % de maisons et 62,6 % d'appartements parmi les 353 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,4 % de maisons et 62,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 353 | 132 | 221 |
| Prix médian/m² | 3 240 € | 3 569 € | 3 000 € |
| Prix moyen/m² | 3 445 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 433 | 3 200 € |
| 2022 | 458 | 3 334 € |
| 2023 | 315 | 3 233 € |
| 2024 | 256 | 3 062 € |
| 2025 | 353 | 3 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 114 sur 2013 — soit -56,1 %.
Vacance longue durée à Plaisir
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plaisir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plaisir: 860 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Plaisir
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Plaisir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plaisir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 738 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plaisir: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Plaisir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plaisir : cadre de vie et logement
Avec 31 811 habitants concentrés sur 18,68 km² (1 703 hab/km²), Plaisir affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 1 088 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plaisir
Plaisir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plaisir
Composition du parc immobilier à Plaisir
13 668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 35,4 % de maisons, 64,6 % d'appartements sur un total de 13 668 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Plaisir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 694 logements).
- Avant 1919 1,5 % 192 logts
- 1919-1945 1,1 % 143 logts
- 1946-1970 17,6 % 2 229 logts
- 1971-1990 48,3 % 6 132 logts
- 1991-2005 21,5 % 2 724 logts
- 2006-2020 10,0 % 1 275 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plaisir
1 088 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plaisir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plaisir
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaisir
Quel est le prix de l'immobilier à Plaisir ?
Le prix médian au m² à Plaisir est de 3 240 € (données DVF, 353 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Plaisir se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Plaisir se situe au 126ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plaisir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plaisir est de 5,6 % (loyer de 16,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Plaisir
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Résumé
Côté prix, Plaisir est un marché tendu — 3 240 €/m² sur 353 ventes récentes, -14,8 % par rapport au reste des Yvelines.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plaisir varie peu (+1,3 %). Au total, 1 815 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 569 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 3 000 €/m² (61 m²). Rapporté au revenu médian de Plaisir, un logement de 102 m² (364 038 €) représente 12,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,2 €/m² pour un appartement et 16,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 860 logements autorisés au permis de construire à Plaisir — un rythme moyen de 172 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plaisir s'interprète dans un contexte plus large — Plaisir est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.