01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 605 logements dont 12 693 résidences principales, 176 résidences secondaires et 736 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 693 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 176 | 1,3 % |
| Logements vacants | 736 | 5,4 % |
Sur les 13 605 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 139 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 2 121 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 6 314 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 2 840 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 1 023 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 854 | 6,7 % |
| 2 pièces | 1 946 | 15,3 % |
| 3 pièces | 2 814 | 22,2 % |
| 4 pièces | 3 124 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 955 | 31,2 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 214 | 12 814 | 13 605 |
| Rés. principales | 11 607 | 12 146 | 12 693 |
| Rés. secondaires | 78 | 92 | 176 |
| Vacants | 528 | 575 | 736 |
Les Mureaux (34 632 hab., à 20 km) présente 39,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 135 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 2 207 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 3 164 | 24,9 % |
| Logés gratuitement | 187 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,2 % de propriétaires occupants, 42,3 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 871 | 77,8 % |
| Fioul | 261 | 2,1 % |
| Électricité | 2 303 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 225 | 1,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (78 %), 18 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 283 |
| 2 à 4 ans | 2 659 |
| 5 à 9 ans | 2 366 |
| 10 ans ou plus | 6 385 |
| Total ménages | 12 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 445 |
| Sous-occupation modérée | 3 026 |
| Sous-occupation accentuée | 2 145 |
| Suroccupation modérée | 1 476 |
| Suroccupation accentuée | 260 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 704 | 13,4 % |
| 1 voiture | 6 517 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 471 | 35,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 856 | 1 493 | 140 | 223 |
| 1975 | 7 121 | 6 077 | 116 | 928 |
| 1982 | 7 492 | 6 928 | 93 | 471 |
| 1990 | 8 655 | 8 214 | 117 | 324 |
| 1999 | 11 591 | 10 892 | 158 | 541 |
| 2006 | 12 152 | 11 694 | 49 | 410 |
| 2011 | 12 214 | 11 607 | 78 | 528 |
| 2016 | 12 814 | 12 146 | 92 | 575 |
| 2022 | 13 605 | 12 693 | 176 | 736 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 856 logements à l'origine, 13 605 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 677 | 698 | 696 | 820 | 771 | 354 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 49 | 49 | 45 | 77 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 1,1 % |
| Classe B | 114 | 1,8 % |
| Classe C | 2 575 | 39,6 % |
| Classe D | 2 250 | 34,6 % |
| Classe E | 1 229 | 18,9 % |
| Classe F | 148 | 2,3 % |
| Classe G | 112 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 351 | 5,4 % |
| Classe B | 1 627 | 25,0 % |
| Classe C | 2 476 | 38,1 % |
| Classe D | 1 299 | 20,0 % |
| Classe E | 613 | 9,4 % |
| Classe F | 80 | 1,2 % |
| Classe G | 55 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 70 |
| Classe B | 16 | 98 |
| Classe C | 400 | 2 175 |
| Classe D | 807 | 1 443 |
| Classe E | 352 | 877 |
| Classe F | 34 | 114 |
| Classe G | 14 | 98 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 187 |
| T2 | 634 |
| T3 | 1 075 |
| T4 | 1 004 |
| T5+ | 350 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaisir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13 605 logements sont décomptés dans le parc de Plaisir au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 64,1 % du parc en appartements contre 35,9 % en maisons. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,2 %), devant les locataires (42,3 %). Le logement social occupe une place de 24,9 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 27,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,5 % avant 1919 et 8,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Plaisir est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (77,8 % des résidences principales).
Le parc de Plaisir a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.