01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 163 résidences principales, 11 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,0 % |
| Logements vacants | 10 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 184 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 19 | 11,7 % |
| 4 pièces | 39 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 61,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 173 | 184 |
| Rés. principales | 160 | 151 | 163 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 11 |
| Vacants | 6 | 14 | 10 |
80,8 % de part de propriétaires à Savignac-De-L'isle, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 28,8 % |
| Fioul | 17 | 10,4 % |
| Électricité | 65 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 67 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 96 | 7 | 13 |
| 1975 | 125 | 104 | 4 | 17 |
| 1982 | 108 | 98 | 3 | 7 |
| 1990 | 131 | 117 | 6 | 8 |
| 1999 | 143 | 131 | 6 | 6 |
| 2006 | 148 | 137 | 3 | 8 |
| 2011 | 170 | 160 | 4 | 6 |
| 2016 | 173 | 151 | 8 | 14 |
| 2022 | 184 | 163 | 11 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 116 à 184, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 25 | 21 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 11,3 % |
| Classe C | 19 | 35,8 % |
| Classe D | 15 | 28,3 % |
| Classe E | 10 | 18,9 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,0 % |
| Classe B | 17 | 32,1 % |
| Classe C | 4 | 7,5 % |
| Classe D | 8 | 15,1 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Germain-de-la-Rivière totalise 184 logements dont 88,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-de-la-Rivière est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 21 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
71,2 % des ménages de Saint-Germain-de-la-Rivière possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Saint-Germain-de-la-Rivière est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-de-la-Rivière a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. 56,4 % des ménages de Saint-Germain-de-la-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-de-la-Rivière est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Saint-Germain-de-la-Rivière se trouve en plaine, à 21 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.