01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 183 résidences principales, 10 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 206 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,8 % |
| 3 pièces | 27 | 14,8 % |
| 4 pièces | 47 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 185 | 206 |
| Rés. principales | 150 | 175 | 183 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 10 |
| Vacants | 17 | 5 | 13 |
À titre de comparaison : 39,9 % de part de propriétaires à Pomerol, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 23,5 % |
| Fioul | 24 | 13,1 % |
| Électricité | 81 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,9 % |
| 1 voiture | 85 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 89 | 19 | 20 |
| 1975 | 131 | 105 | 11 | 15 |
| 1982 | 137 | 117 | 13 | 7 |
| 1990 | 142 | 112 | 16 | 14 |
| 1999 | 135 | 117 | 10 | 8 |
| 2006 | 157 | 135 | 6 | 16 |
| 2011 | 171 | 150 | 4 | 17 |
| 2016 | 185 | 175 | 5 | 5 |
| 2022 | 206 | 183 | 10 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 206 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 19 | 21 | 26 | 18 | |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 20 | 41,7 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 31,3 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 14,6 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Rivière se classe 10e commune ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 32 661 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 206 logements à La Rivière, dont 88,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Rivière est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
La Rivière présente un profil majoritairement propriétaire — 68,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à La Rivière: 39,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Rivière: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Rivière a bondi de +1 478,9 % en un an, signal rare sur une commune de 409 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 72,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 72,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (0,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Gironde
- Prix en forte hausse : +1 478,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rivière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 72,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivière s'établit à 22 184 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Rivière se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Rivière évolue de +772,0 %, passant de 2 544 à 22 184 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 151 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 22 184 € | 22 184 € |
| Prix moyen/m² | 22 184 € | |
| Surface médiane | – | 151 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 544 € |
| 2022 | 6 | 2 714 € |
| 2023 | 4 | 2 872 € |
| 2024 | 1 | 1 405 € |
| 2025 | 1 | 22 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rivière totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rivière est C, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rivière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rivière : cadre de vie et logement
La Rivière compte 409 habitants, à 20 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivière
La Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivière
Composition du parc immobilier à Rivière
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rivière est composé très majoritairement de maisons (92,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 39,2 % 71 logts
- 1919-1945 9,4 % 17 logts
- 1946-1970 13,8 % 25 logts
- 1971-1990 12,7 % 23 logts
- 1991-2005 6,1 % 11 logts
- 2006-2019 18,8 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rivière
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivière
Pour une maison de 151 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
3 349 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Rivière ?
Le prix médian au m² à Rivière est de 22 184 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 151 m² (surface médiane locale), compter environ 3 350 000 €.
Comment La Rivière se situe-t-elle dans le Gironde ?
La Rivière se classe au 2ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rivière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivière est de 0,6 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rivière prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rivière.
Communes limitrophes de la Rivière
La Rivière est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 22 184 €/m² à Rivière en médiane, +541,2 % comparé à la médiane départementale. Au classement départemental, La Rivière se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Gironde.
Dynamique haussière marquée: +772,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Rivière. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +1478,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rivière à un niveau significatif — 22 184 €/m² en médiane. Le bien médian (151 m² à 3 349 784 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de la Rivière avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Rivière est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.