01 Le parc de logements
Le parc comprend 730 logements dont 666 résidences principales, 36 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 666 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,9 % |
| Logements vacants | 29 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 730.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 245 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 130 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 102 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,4 % |
| 3 pièces | 92 | 13,8 % |
| 4 pièces | 184 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 52,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 696 | 730 |
| Rés. principales | 585 | 628 | 666 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 36 |
| Vacants | 42 | 41 | 29 |
La part de propriétaires atteint 70,4 % à La Réorthe, commune de 1 161 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 508 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 106 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 46 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 167 | 25,1 % |
| Électricité | 320 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 170 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,8 % |
| 1 voiture | 257 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 228 | 8 | 22 |
| 1975 | 304 | 258 | 32 | 14 |
| 1982 | 430 | 372 | 41 | 17 |
| 1990 | 484 | 427 | 33 | 24 |
| 1999 | 538 | 478 | 27 | 33 |
| 2006 | 595 | 544 | 21 | 30 |
| 2011 | 654 | 585 | 27 | 42 |
| 2016 | 696 | 628 | 28 | 41 |
| 2022 | 730 | 666 | 36 | 29 |
Trajectoire de long terme: 258 logements en 1968, 730 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 76 | 85 | 87 | 89 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 58 | 54 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 3,9 % |
| Classe C | 42 | 27,5 % |
| Classe D | 51 | 33,3 % |
| Classe E | 27 | 17,6 % |
| Classe F | 18 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 153 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 22,2 % |
| Classe B | 64 | 41,8 % |
| Classe C | 19 | 12,4 % |
| Classe D | 14 | 9,2 % |
| Classe E | 11 | 7,2 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 41 | 1 |
| Classe D | 51 | 0 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Prinçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-de-Prinçay s'élève à 730 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 666 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Germain-de-Prinçay est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-de-Prinçay (76,2 % de propriétaires). 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,0 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Germain-de-Prinçay: +4,9 % entre 2016 et 2022. 56,6 % des ménages de Saint-Germain-de-Prinçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-de-Prinçay est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.