Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 730 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 70,4 % à La Réorthe, commune de 1 161 hab. à 14 km
Le parc de Saint-Germain-de-Prinçay s'élève à 730 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 666 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Germain-de-Prinçay est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-de-Prinçay (76,2 % de propriétaires). 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Germain-de-Prinçay: +4,9 % entre 2016 et 2022. 56,6 % des ménages de Saint-Germain-de-Prinçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-de-Prinçay est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 730 logements dont 666 résidences principales, 36 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 730.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 696 | 730 |
| Rés. principales | 585 | 628 | 666 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 36 |
| Vacants | 42 | 41 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 258 logements en 1968, 730 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 76 | 85 | 87 | 89 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 58 | 54 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 26 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Prinçay (prix au m², ventes DVF, tendance).