Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 358 logements au total.
À 9 km, Eyzerac (541 hab.) enregistre 69,7 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Germain-des-Prés totalise 358 logements: l'habitat principal (69,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (356 unités). Pour mémoire, Saint-Germain-des-Prés est au cœur du tissu rural aquitain, à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-des-Prés (83,1 % de propriétaires). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Germain-des-Prés est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Germain-des-Prés est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-des-Prés: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (248 résidences principales de Saint-Germain-des-Prés) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 358 logements dont 248 résidences principales, 80 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 69 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 366 | 358 |
| Rés. principales | 235 | 257 | 248 |
| Rés. secondaires | 61 | 72 | 80 |
| Vacants | 46 | 36 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 358, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 37 | 31 | 79 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 16 | 14 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 176 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 320 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).