01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 248 résidences principales, 80 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 22,3 % |
| Logements vacants | 30 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 69 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 45 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 40 | 16,5 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 51 | 20,6 % |
| 4 pièces | 59 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 52,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 366 | 358 |
| Rés. principales | 235 | 257 | 248 |
| Rés. secondaires | 61 | 72 | 80 |
| Vacants | 46 | 36 | 30 |
À 9 km, Eyzerac (541 hab.) enregistre 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 17,0 % |
| Électricité | 53 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 138 | 55,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,5 % |
| 1 voiture | 116 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 184 | 29 | 19 |
| 1975 | 237 | 184 | 26 | 27 |
| 1982 | 242 | 187 | 24 | 31 |
| 1990 | 238 | 195 | 42 | 1 |
| 1999 | 296 | 201 | 57 | 38 |
| 2006 | 320 | 219 | 57 | 44 |
| 2011 | 342 | 235 | 61 | 46 |
| 2016 | 366 | 257 | 72 | 36 |
| 2022 | 358 | 248 | 80 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 358, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 37 | 31 | 79 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 16 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 4 | 7,1 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 12 | 21,4 % |
| Classe E | 12 | 21,4 % |
| Classe F | 12 | 21,4 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
La classe D domine avec 21 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,6 % |
| Classe B | 12 | 21,4 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 21 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 38 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (261 kWh/m²/an); côté appartements, B (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-des-Prés totalise 358 logements: l'habitat principal (69,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (356 unités). Pour mémoire, Saint-Germain-des-Prés est au cœur du tissu aquitain, à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-des-Prés (83,1 % de propriétaires). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Germain-des-Prés est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Germain-des-Prés est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-des-Prés: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Topographie et environnement: à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (248 résidences principales de Saint-Germain-des-Prés) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (124ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés s'établit à 1 262 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-des-Prés fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 233 €/m² → 1 262 €/m² (+2,4 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 262 € | 1 262 € |
| Prix moyen/m² | 1 521 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 233 € |
| 2022 | 18 | 1 472 € |
| 2023 | 8 | 1 329 € |
| 2024 | 14 | 1 523 € |
| 2025 | 4 | 1 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Germain-des-Prés
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain-des-Prés (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Saint-Germain-des-Prés, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-des-Prés
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-des-Prés
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-des-Prés
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Germain-des-Prés: classe D en tête, 30,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-des-Prés
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-des-Prés : cadre de vie et logement
Saint-Germain-des-Prés compte 503 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-des-Prés
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-des-Prés
358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
356 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Germain-des-Prés est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-des-Prés
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 242 logements).
- Avant 1919 33,1 % 80 logts
- 1919-1945 6,2 % 15 logts
- 1946-1970 7,4 % 18 logts
- 1971-1990 18,6 % 45 logts
- 1991-2005 18,2 % 44 logts
- 2006-2019 16,5 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-des-Prés
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-des-Prés
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-des-Prés
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés est de 1 262 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Saint-Germain-des-Prés se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Germain-des-Prés figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 377ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Prés ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-des-Prés est de 6,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Germain-des-Prés est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-des-Prés.
Communes limitrophes de Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 262 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés est stable entre 2021 et 2025 (+2,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 262 €/m². Le bien médian (70 m² à 88 340 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Germain-des-Prés: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 22,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Germain-des-Prés est au cœur du tissu aquitain. Le cadre géographique (à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.