01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 248 résidences principales, 80 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 22,3 % |
| Logements vacants | 30 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 69 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 45 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 40 | 16,5 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 51 | 20,6 % |
| 4 pièces | 59 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 52,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 366 | 358 |
| Rés. principales | 235 | 257 | 248 |
| Rés. secondaires | 61 | 72 | 80 |
| Vacants | 46 | 36 | 30 |
À 9 km, Eyzerac (541 hab.) enregistre 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 17,0 % |
| Électricité | 53 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 138 | 55,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,5 % |
| 1 voiture | 116 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 184 | 29 | 19 |
| 1975 | 237 | 184 | 26 | 27 |
| 1982 | 242 | 187 | 24 | 31 |
| 1990 | 238 | 195 | 42 | 1 |
| 1999 | 296 | 201 | 57 | 38 |
| 2006 | 320 | 219 | 57 | 44 |
| 2011 | 342 | 235 | 61 | 46 |
| 2016 | 366 | 257 | 72 | 36 |
| 2022 | 358 | 248 | 80 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 358, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 37 | 31 | 79 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 16 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 4 | 7,1 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 12 | 21,4 % |
| Classe E | 12 | 21,4 % |
| Classe F | 12 | 21,4 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
La classe D domine avec 21 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,6 % |
| Classe B | 12 | 21,4 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 21 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 38 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-des-Prés totalise 358 logements: l'habitat principal (69,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (356 unités). Pour mémoire, Saint-Germain-des-Prés est au cœur du tissu rural aquitain, à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-des-Prés (83,1 % de propriétaires). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Germain-des-Prés est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Germain-des-Prés est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-des-Prés: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (248 résidences principales de Saint-Germain-des-Prés) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.