01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 104 résidences principales, 36 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 36 | 24,0 % |
| Logements vacants | 10 | 6,7 % |
Parmi les 150 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 24 | 23,1 % |
| 4 pièces | 27 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 47,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 147 | 150 |
| Rés. principales | 89 | 89 | 104 |
| Rés. secondaires | 39 | 33 | 36 |
| Vacants | 24 | 25 | 10 |
À 5 km, Change (217 hab.) enregistre 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 28,2 % |
| Électricité | 15 | 14,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 56,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 48 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 90 | 10 | 13 |
| 1975 | 125 | 92 | 16 | 17 |
| 1982 | 146 | 85 | 34 | 27 |
| 1990 | 150 | 79 | 37 | 34 |
| 1999 | 136 | 85 | 31 | 20 |
| 2006 | 144 | 88 | 41 | 15 |
| 2011 | 152 | 89 | 39 | 24 |
| 2016 | 147 | 89 | 33 | 25 |
| 2022 | 150 | 104 | 36 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 150 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 26 | 22 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 5 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 12 | 48,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 245 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (349 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-sur-Couches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Gervais-sur-Couches: 69,3 % de résidences principales, 24,0 % de secondaires et 6,7 % de vacants sur un total de 150 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Côté cadre local, Saint-Gervais-sur-Couches est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 436 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
45,2 % des logements de Saint-Gervais-sur-Couches datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Gervais-sur-Couches présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 320 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 436 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.