Logement & immobilier

Le logement à Saint-Gladie-Arrive-Munein

64390 Pyrénées-Atlantiques 193 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Gladie-Arrive-Munein s'élève à 107 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%
Logements vacants 13,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

107Logements au total
6 %Appartements i
69,0 %Propriétaires
8,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
13,1 %Logements vacants i+79% vs dept · +64% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 107 logements dont 84 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 107 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 1 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements95104107
Rés. principales758584
Rés. secondaires1159
Vacants81414

À Aroue-Ithorots-Olhaïby, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 65,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 32 % pour électricité et 17 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans12
5 à 9 ans10
10 ans ou plus57
Total ménages84
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale4
Sous-occupation modérée9
Sous-occupation accentuée9
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

107Logements en 2022
+45 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 15 15 15 14 15

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
228kWh/m²/an en moyenne
18,8 %Passoires (F+G) i
16Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
228 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 795 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 213 kWh/m²/an (1948-1974).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (224).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+43 kWh/m²/an
Consommation vs France+25 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,5 pts
Passoires vs France+8,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

14 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Gladie-Arrive-Munein (13,1 % des 107 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales de Saint-Gladie-Arrive-Munein sont occupées par leurs propriétaires, 27,4 % par des locataires.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Gladie-Arrive-Munein: 35,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Gladie-Arrive-Munein entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Saint-Gladie-Arrive-Munein est dans le piémont pyrénéen atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Gladie-Arrive-Munein en 2026 ?

1 584 €/m² prix médian
+446,2 % sur un an
2 transactions 2026

Saint-Gladie-Arrive-Munein affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (1ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (1ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +446,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Saint-Gladie-Arrive-Munein

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
61
Croissance démographique (5 ans)
22
6,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
61
% de logements vacants
92
Faible densité (proxy isolement touristique)
60

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 61/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 92/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 60/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Gladie-Arrive-Munein : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Gladie-Arrive-Munein s'établit à 1 584 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gladie-Arrive-Munein fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Gladie-Arrive-Munein Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Gladie-Arrive-Munein

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 821 €/m² → 1 584 €/m² (+92,9 %), volume annuel actuel 2 transactions.

Indicateurs clés du marché

+446,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?
28,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

159 984 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~928 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 101 m²

928 €/mois
Mensualité crédit ?
921 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 7 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,5 - 13,9 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 12,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 584 € 1 584 €
Prix moyen/m² 1 584 €
Surface médiane – 101 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 821 €
2022 4 1 212 €
2023 2 1 482 €
2024 2 290 €
2025 2 1 584 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 8 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Gladie-Arrive-Munein (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Gladie-Arrive-Munein totalise 4 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.

4 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+300 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,5 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (101 m²)
~1 324 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 23,96 % Moyenne dept : 33,52 % -9,56 pt Moyenne France : 43,01 % -19,05 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

23,50 % 2021
23,52 % 2022
24,12 % 2023
23,96 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (23,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Gladie-Arrive-Munein est D, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 18,8 % F + G
Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Gladie-Arrive-Munein : cadre de vie et logement

Saint-Gladie-Arrive-Munein compte 193 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 323 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Saint-Gladie-Arrive-Munein et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Gladie-Arrive-Munein

14,3 °C
Température moyenne ?
1 323 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein

107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein est composé très majoritairement de maisons (94,2 %), profil résidentiel familial typique.

78,5 % Résidences principales 84 logements
8,4 % Résidences secondaires 9 logements
13,1 % Logements vacants 14 logements
69,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).

  • Avant 1919 35,7 % 30 logts
  • 1919-1945 7,1 % 6 logts
  • 1946-1970 10,7 % 9 logts
  • 1971-1990 21,4 % 18 logts
  • 1991-2005 8,3 % 7 logts
  • 2006-2019 16,7 % 14 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Gladie-Arrive-Munein

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services
1 Santé
3 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Gladie-Arrive-Munein

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

159 984 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gladie-Arrive-Munein ?

    Le prix médian au m² à Saint-Gladie-Arrive-Munein est de 1 584 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.

    Comment Saint-Gladie-Arrive-Munein se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?

    Saint-Gladie-Arrive-Munein figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 527ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Gladie-Arrive-Munein ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gladie-Arrive-Munein est de 6,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    Saint-Gladie-Arrive-Munein est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 584 €/m² Prix médian à Saint-Gladie-Arrive-Munein
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Saint-Gladie-Arrive-Munein s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 584 €/m², soit -37,5 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans les Pyrénées-Atlantiques, Saint-Gladie-Arrive-Munein se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 527).

    La progression du prix médian atteint +92,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Gladie-Arrive-Munein, au-dessus du rythme national. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +446,2 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Gladie-Arrive-Munein à un niveau significatif — 1 584 €/m² en médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 159 984 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Gladie-Arrive-Munein avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Gladie-Arrive-Munein est dans le piémont pyrénéen atlantique. Saint-Gladie-Arrive-Munein est à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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