Ce classement s'appuie sur le prix médian au mètre carré des maisons, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière des biens individuels dans les communes des Pyrénées-Atlantiques. Il révèle une fracture nette entre le littoral très prisé et l'arrière-pays. Le podium est largement dominé par les stations balnéaires de la côte basque : Guéthary arrive en tête avec un prix médian de 9 855 €/m², suivie de Ciboure (8 417 €/m²) et Biarritz (8 270 €/m²). À l'autre extrémité du spectre, Limendous ferme la marche avec un prix de 455 €/m², illustrant un écart de plus de 1 à 20 au sein du même département. Ce contraste saisissant souligne l'attractivité résidentielle et touristique du littoral, qui structure profondément le marché immobilier local. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du recensement de la population, offrant une photographie précise des valeurs foncières.
Avec un prix médian de 9 855 €/m², Guéthary est la commune la plus chère du département pour l'achat d'une maison. Ce village côtier au parc de 1 396 logements présente un marché très tendu, marqué par une forte proportion de résidences secondaires (50,8%) et un taux de logements vacants très faible de 3,2%. Près de 63% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.
Ciboure se place en deuxième position avec un prix de 8 417 €/m², confirmant l'attractivité du littoral basque. Son parc immobilier de 6 411 logements est caractérisé par une part importante de résidences secondaires (46,9%) et un faible taux de vacance de 3,6%. La part des propriétaires occupants y est de 62,4%.
Biarritz, ville emblématique, affiche un prix médian de 8 270 €/m² pour ses maisons. Avec un parc de plus de 26 000 logements, son marché est dynamique, soutenu par une part de résidences secondaires de 40,7%. Seulement 2,1% des logements sont vacants et 55,4% des habitants sont propriétaires.
Saint-Jean-de-Luz présente un prix de 7 897 €/m², reflétant la forte demande dans cette station balnéaire. La part des propriétaires occupants (48,9%) est plus faible que dans les communes voisines, tandis que celle des résidences secondaires atteint 42,4%. Le taux de logements vacants est contenu à 3,1%.
À Bidart, le prix au mètre carré s'établit à 7 084 €. La commune compte 5 652 logements, avec une part de résidences secondaires de 30% et un taux de vacance de 3,1%. Plus de 55% des habitants sont propriétaires, un chiffre en ligne avec la moyenne du littoral basque.
Anglet, ville la plus peuplée du top 10, affiche un prix de 6 821 €/m². Son vaste parc de 28 600 logements se distingue par une part de résidences secondaires plus modérée (15,7%) et un taux de vacance de 4,1%. La part des propriétaires occupants est de 55,1%.
Arcangues se caractérise par un prix de 6 602 €/m² et un parc de logements relativement restreint de 2 004 unités. La commune affiche un taux de propriétaires occupants très élevé (77,3%) et une part de résidences secondaires de 15,4%. Le taux de logements vacants y est de 6,4%.
Arbonne présente un prix médian de 6 258 €/m². Avec seulement 1 129 logements, son marché est limité. La part des propriétaires occupants y est très forte (75,1%), tandis que les résidences secondaires représentent 12% du parc. Le taux de vacance est faible, à 3,1%.
À Ahetze, le prix au mètre carré des maisons est de 6 111 €. La commune possède 1 104 logements, avec une majorité de propriétaires occupants (74,8%). Les résidences secondaires y représentent 12,1% du parc, et le taux de logements vacants, à 7,2%, est le plus élevé du top 10.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Guéthary arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Pyrénées-Atlantiques avec 9 855 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Pyrénées-Atlantiques : 1) Guéthary, 2) Ciboure, 3) Biarritz.
Limendous est classée dernière (308e) avec 455 €/m².
Ce classement comprend 308 communes de Pyrénées-Atlantiques.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pyrénées-Atlantiques est de 2 347 €/m². La médiane se situe à 2 071 €/m².
104 communes sur 308 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 347 €/m²).
Guéthary affiche 9 855 €/m² contre 455 €/m² pour Limendous, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
