Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 585 logements recensés.
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à Corneilla-Del-Vercol, à 21 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Hippolyte dispose de 1 585 logements, dont 1 355 résidences principales (85,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (1 422 unités). Pour mémoire, Saint-Hippolyte est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc compte 32,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Hippolyte se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 134 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (74,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 585 logements dont 1 355 résidences principales, 97 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 585 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 259 | 1 440 | 1 585 |
| Rés. principales | 1 056 | 1 225 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 78 | 84 | 97 |
| Vacants | 124 | 130 | 133 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (74 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 438 logements en 1968, 1 585 en 2022 (+262 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 170 | 136 | 128 | 141 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 64 | 57 | 54 | 60 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 66 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 175 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (131 kWh/m²/an); côté appartements, ? (147).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).