01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 585 logements dont 1 355 résidences principales, 97 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 355 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 97 | 6,1 % |
| Logements vacants | 133 | 8,4 % |
Parmi les 1 585 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 84 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 276 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 340 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 430 | 32,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 55 | 4,1 % |
| 3 pièces | 250 | 18,5 % |
| 4 pièces | 500 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 533 | 39,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 259 | 1 440 | 1 585 |
| Rés. principales | 1 056 | 1 225 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 78 | 84 | 97 |
| Vacants | 124 | 130 | 133 |
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à Corneilla-Del-Vercol, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 063 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 204 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 58 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 2,1 % |
| Fioul | 30 | 2,2 % |
| Électricité | 1 008 | 74,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 267 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (74 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 416 |
| Sous-occupation accentuée | 372 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,6 % |
| 1 voiture | 586 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 693 | 51,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 377 | 1 | 60 |
| 1975 | 533 | 382 | 67 | 84 |
| 1982 | 624 | 405 | 113 | 106 |
| 1990 | 785 | 583 | 50 | 152 |
| 1999 | 925 | 691 | 76 | 158 |
| 2006 | 1 114 | 917 | 98 | 99 |
| 2011 | 1 259 | 1 056 | 78 | 124 |
| 2016 | 1 440 | 1 225 | 84 | 130 |
| 2022 | 1 585 | 1 355 | 97 | 133 |
Trajectoire de long terme: 438 logements en 1968, 1 585 en 2022 (+262 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 170 | 136 | 128 | 141 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 64 | 57 | 54 | 60 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 14,6 % |
| Classe B | 85 | 26,9 % |
| Classe C | 109 | 34,5 % |
| Classe D | 51 | 16,1 % |
| Classe E | 15 | 4,7 % |
| Classe F | 7 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 67,1 % |
| Classe B | 78 | 24,7 % |
| Classe C | 16 | 5,1 % |
| Classe D | 4 | 1,3 % |
| Classe E | 1 | 0,3 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 67 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 165 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 165 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 111 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 14 |
| Classe B | 73 | 12 |
| Classe C | 88 | 21 |
| Classe D | 35 | 16 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (131 kWh/m²/an); côté appartements, ? (141).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Hippolyte dispose de 1 585 logements, dont 1 355 résidences principales (85,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (1 422 unités). Pour mémoire, Saint-Hippolyte est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc compte 32,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Hippolyte se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 133 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (74,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.