Parc à forte empreinte de résidence secondaire (77 % du parc) avec 16 658 logements au total.
Claira, commune de taille similaire à 9 km, affiche 61,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 12 865 résidences secondaires dans le parc du Barcarès, soit 77,2 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,6 % contre 32,4 %. Ce contexte résidentiel — Le Barcarès est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en contexte de plaine (altitude moyenne: 1 m), dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 27,5 % de locataires. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,4 % du parc date d'avant 1919, 9,3 % d'après 2006. Le parc du Barcarès se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 90,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc du Barcarès entre 2016 et 2022 (+4,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 20,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Barcarès est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 1 m), dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 671 résidences principales du Barcarès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Le Barcarès est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Barcarès est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Barcarès se classe 3e petite ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 658 logements dont 3 671 résidences principales, 12 865 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 22 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 16 658.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 675 | 15 964 | 16 658 |
| Rés. principales | 2 058 | 3 064 | 3 671 |
| Rés. secondaires | 13 470 | 12 865 | 12 865 |
| Vacants | 147 | 35 | 122 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,8 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (90 %), suivi par l'électricité (90 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 69 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 736 logements, le total atteint 16 658 en 2022 (+2163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 947 | 1 060 | 1 004 | 973 | 933 | 733 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 212 | 223 | 207 | 198 | 255 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 66 |
| T3 | 80 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 19/04/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Barcarès (prix au m², ventes DVF, tendance).