01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 677 logements dont 3 675 résidences principales, 12 880 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 675 | 22,0 % |
| Résidences secondaires | 12 880 | 77,2 % |
| Logements vacants | 122 | 0,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 22 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 16 677.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 464 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 2 053 | 55,9 % |
| 1991-2005 | 752 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 346 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 228 | 6,2 % |
| 2 pièces | 1 075 | 29,2 % |
| 3 pièces | 1 297 | 35,3 % |
| 4 pièces | 613 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 12,6 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 689 | 16 060 | 16 677 |
| Rés. principales | 2 060 | 3 083 | 3 675 |
| Rés. secondaires | 13 481 | 12 942 | 12 880 |
| Vacants | 147 | 35 | 122 |
Claira, commune de taille similaire à 9 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 527 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 919 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 92 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 137 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,8 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 2,4 % |
| Fioul | 22 | 0,6 % |
| Électricité | 3 328 | 90,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 206 | 5,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (91 %), suivi par autres sources (bois notamment) (6 %) et gaz de ville (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 483 |
| 2 à 4 ans | 849 |
| 5 à 9 ans | 731 |
| 10 ans ou plus | 1 614 |
| Total ménages | 3 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 197 |
| Sous-occupation modérée | 1 246 |
| Sous-occupation accentuée | 563 |
| Sous-occupation très accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 323 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 381 | 10,4 % |
| 1 voiture | 2 568 | 69,9 % |
| 2 voitures ou plus | 726 | 19,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 70 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 736 | 364 | 342 | 30 |
| 1975 | 3 792 | 462 | 3 214 | 116 |
| 1982 | 8 617 | 754 | 7 807 | 56 |
| 1990 | 13 089 | 959 | 10 132 | 1 998 |
| 1999 | 14 313 | 1 564 | 12 003 | 746 |
| 2007 | 16 781 | 1 941 | 14 765 | 75 |
| 2012 | 15 689 | 2 060 | 13 481 | 147 |
| 2017 | 16 060 | 3 083 | 12 942 | 35 |
| 2023 | 16 677 | 3 675 | 12 880 | 122 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 736 logements, le total atteint 16 677 en 2023 (+2166 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 947 | 1 060 | 1 004 | 973 | 933 | 733 | 1 243 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 212 | 223 | 207 | 198 | 255 | 222 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,9 % |
| Classe B | 316 | 10,1 % |
| Classe C | 1 640 | 52,4 % |
| Classe D | 799 | 25,5 % |
| Classe E | 242 | 7,7 % |
| Classe F | 88 | 2,8 % |
| Classe G | 16 | 0,5 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 624 | 51,9 % |
| Classe B | 1 206 | 38,5 % |
| Classe C | 230 | 7,3 % |
| Classe D | 34 | 1,1 % |
| Classe E | 22 | 0,7 % |
| Classe F | 12 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23 |
| Classe B | 106 | 210 |
| Classe C | 437 | 1 203 |
| Classe D | 232 | 567 |
| Classe E | 53 | 189 |
| Classe F | 15 | 73 |
| Classe G | 3 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (169 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 66 |
| T3 | 80 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Barcarès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Barcarès est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Barcarès est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Barcarès se classe 3e petite ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 1 752 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 12 880 résidences secondaires dans le parc du Barcarès, soit 77,2 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,6 % contre 32,4 %. Ce contexte résidentiel — Le Barcarès est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 27,5 % de locataires. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 4,7 %, cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,4 % du parc date d'avant 1919, 9,4 % d'après 2006. Le parc du Barcarès se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 90,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc du Barcarès entre 2017 et 2023 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,4 % de ménages sans voiture, 19,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Barcarès est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 675 résidences principales du Barcarès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Barcarès en 2026 ?
Parmi les 213 communes du Pyrénées-Orientales, Le Barcarès se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier au Barcarès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Barcarès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Barcarès s'établit à 3 575 €, sur la base de 600 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Barcarès se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Barcarès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Barcarès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 807 €/m² → 3 575 €/m² (+27,4 %), volume annuel actuel 600 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,5 % de maisons et 76,5 % d'appartements parmi les 600 transactions enregistrées.
23,5 % maisons, 76,5 % appartements sur 600 ventes: le collectif pèse 76,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 600 | 141 | 459 |
| Prix médian/m² | 3 575 € | 3 929 € | 3 486 € |
| Prix moyen/m² | 3 626 € | ||
| Surface médiane | – | 40 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 775 | 2 807 € |
| 2022 | 757 | 3 160 € |
| 2023 | 575 | 3 471 € |
| 2024 | 494 | 3 483 € |
| 2025 | 600 | 3 575 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 188 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 392 autorisations pour 826 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Barcarès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Barcarès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Barcarès: 368 logements autorisés sur 5 ans, 94 pour la dernière année (+113 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Barcarès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Barcarès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Barcarès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 130 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Barcarès: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Barcarès
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S'installer au Barcarès : cadre de vie et logement
Le Barcarès, commune de 6 109 habitants étendue sur 11,65 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 389 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Barcarès
Le Barcarès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Barcarès
Composition du parc immobilier au Barcarès
16 677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 33,2 % de maisons, 66,8 % d'appartements sur un total de 16 677 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Barcarès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 673 logements).
- Avant 1919 0,4 % 14 logts
- 1919-1945 1,2 % 43 logts
- 1946-1970 12,6 % 464 logts
- 1971-1990 55,9 % 2 053 logts
- 1991-2005 20,5 % 752 logts
- 2006-2020 9,4 % 346 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Barcarès
389 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Barcarès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Barcarès PPRN Approuvé approuvé le 19/05/2004
- PPRN-I-LE-BARCARES PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Barcarès
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Barcarès
Quel est le prix de l'immobilier au Barcarès ?
Le prix médian au m² au Barcarès est de 3 575 € (données DVF, 600 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Le Barcarès se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Le Barcarès se classe au 12ᵉ rang sur 213 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Barcarès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Barcarès est de 3,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Barcarès prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Barcarès.
Communes limitrophes du Barcarès
Le Barcarès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Barcarès atteint 3 575 € sur 600 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans les Pyrénées-Orientales, Le Barcarès appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Barcarès a enregistré une hausse de +27,4 % du prix médian au m². Au total, 3 201 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (76,5 %), vendus autour de 3 486 €/m² en médiane. Le bien médian (40 m² à 157 160 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le parc local comporte 77,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue au Barcarès: 368 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 74 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Barcarès est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le Barcarès est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 27 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.