01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 278 résidences principales, 71 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 17,2 % |
| Logements vacants | 64 | 15,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 413.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 29 | 10,4 % |
| 4 pièces | 83 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 56,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 404 | 413 |
| Rés. principales | 281 | 281 | 278 |
| Rés. secondaires | 99 | 78 | 71 |
| Vacants | 40 | 45 | 64 |
À Eyburie, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 27,0 % |
| Électricité | 66 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 46,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,7 % |
| 1 voiture | 129 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 256 | 15 | 35 |
| 1975 | 332 | 229 | 36 | 67 |
| 1982 | 370 | 255 | 74 | 41 |
| 1990 | 388 | 267 | 86 | 35 |
| 1999 | 382 | 275 | 73 | 34 |
| 2006 | 401 | 277 | 67 | 57 |
| 2011 | 420 | 281 | 99 | 40 |
| 2016 | 404 | 281 | 78 | 45 |
| 2022 | 413 | 278 | 71 | 64 |
Trajectoire de long terme: 306 logements en 1968, 413 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 61 | 54 | 59 | 69 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 38 | 41 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 7 | 11,3 % |
| Classe D | 9 | 14,5 % |
| Classe E | 16 | 25,8 % |
| Classe F | 12 | 19,4 % |
| Classe G | 17 | 27,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (27 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 23 | 37,1 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 411 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 411 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (339 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 64 logements vacants sur 413 (15,5 %), Saint-Jal présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Jal est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 441 m, en contexte de moyenne montagne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jal (82,7 %). 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Saint-Jal mêle deux époques — 21,2 % avant 1919, 10,1 % après 2006. Côté DPE, de Saint-Jal, le parc fait moins bien que le repère national: G et 337 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 46,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Jal entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 48,9 % des ménages de Saint-Jal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jal est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est perchée à 441 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (278 résidences principales de Saint-Jal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.