Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 244 logements recensés.
Avec 244 logements dont 191 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 vacants, Espartignac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Côté cadre local, Espartignac est au cœur du tissu rural aquitain, à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Espartignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 12,1 %. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Espartignac mêle deux époques — 15,2 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 301 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). 57,1 % des ménages d'Espartignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Espartignac appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 191 résidences principales d'Espartignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 244 logements dont 191 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 244 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 239 | 244 |
| Rés. principales | 184 | 194 | 191 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 25 |
| Vacants | 17 | 16 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 244, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 39 | 42 | 45 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 373 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 172 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espartignac (prix au m², ventes DVF, tendance).