01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 191 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 10,2 % |
| Logements vacants | 27 | 11,1 % |
Sur les 244 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 67 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 29 | 15,2 % |
| 4 pièces | 56 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 239 | 244 |
| Rés. principales | 184 | 194 | 191 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 25 |
| Vacants | 17 | 16 | 27 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 45 | 23,6 % |
| Électricité | 39 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 49,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,9 % |
| 1 voiture | 67 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 106 | 4 | 21 |
| 1975 | 153 | 116 | 17 | 20 |
| 1982 | 192 | 135 | 48 | 9 |
| 1990 | 199 | 136 | 41 | 22 |
| 1999 | 214 | 157 | 40 | 17 |
| 2006 | 200 | 162 | 17 | 21 |
| 2011 | 231 | 184 | 29 | 17 |
| 2016 | 239 | 194 | 29 | 16 |
| 2022 | 244 | 191 | 25 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 244, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 39 | 42 | 45 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 14 | 32,6 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 8 | 18,6 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,3 % |
| Classe B | 13 | 30,2 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 379 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 302 kWh/m²/an côté maisons, ? à 385 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espartignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 244 logements dont 191 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 vacants, Espartignac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Côté cadre local, Espartignac est au cœur du tissu rural aquitain, à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Espartignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 12,1 %. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Espartignac mêle deux époques — 15,2 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 308 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). 57,1 % des ménages d'Espartignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Espartignac appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 402 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 191 résidences principales d'Espartignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.