01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 295 résidences principales, 98 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 98 | 21,3 % |
| Logements vacants | 68 | 14,8 % |
Sur les 461 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 63 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,7 % |
| 3 pièces | 46 | 15,6 % |
| 4 pièces | 81 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 51,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 411 | 417 | 461 |
| Rés. principales | 278 | 283 | 295 |
| Rés. secondaires | 77 | 79 | 98 |
| Vacants | 56 | 55 | 68 |
En comparaison, Affieux (à 14 km) enregistre 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,7 % |
| Fioul | 70 | 23,7 % |
| Électricité | 61 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 149 | 50,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,8 % |
| 1 voiture | 119 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 282 | 16 | 51 |
| 1975 | 356 | 286 | 38 | 32 |
| 1982 | 380 | 279 | 65 | 36 |
| 1990 | 398 | 262 | 72 | 64 |
| 1999 | 397 | 269 | 72 | 56 |
| 2006 | 396 | 280 | 95 | 21 |
| 2011 | 411 | 278 | 77 | 56 |
| 2016 | 417 | 283 | 79 | 55 |
| 2022 | 461 | 295 | 98 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 349 logements à l'origine, 461 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 69 | 78 | 64 | 106 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 50 | 54 | 48 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 5,1 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 13 | 22,0 % |
| Classe E | 15 | 25,4 % |
| Classe F | 7 | 11,9 % |
| Classe G | 12 | 20,3 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,6 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 16 | 27,1 % |
| Classe D | 7 | 11,9 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 166 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (402).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condat-sur-Ganaveix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,8 % des logements de Condat-sur-Ganaveix sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (438 unités). Le cadre local de Condat-sur-Ganaveix est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 388 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 84,4 % des résidences principales de Condat-sur-Ganaveix sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 297 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,6 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Condat-sur-Ganaveix est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Condat-sur-Ganaveix est perchée à 388 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.