01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 071 logements dont 848 résidences principales, 133 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 848 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 133 | 12,4 % |
| Logements vacants | 90 | 8,4 % |
Sur les 1 071 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 154 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 282 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 129 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 119 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 2,4 % |
| 3 pièces | 100 | 11,8 % |
| 4 pièces | 248 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 477 | 56,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 994 | 1 035 | 1 071 |
| Rés. principales | 781 | 803 | 848 |
| Rés. secondaires | 129 | 127 | 133 |
| Vacants | 84 | 105 | 90 |
La part de propriétaires atteint 82,4 % à Les Trois-Saints, commune de 1 388 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 667 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 100 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 54 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 29,2 % |
| Fioul | 87 | 10,3 % |
| Électricité | 283 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 215 | 25,4 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 848 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Sous-occupation très accentuée | 399 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,8 % |
| 1 voiture | 373 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 427 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 457 | 88 | 37 |
| 1975 | 567 | 455 | 58 | 54 |
| 1982 | 750 | 552 | 134 | 64 |
| 1990 | 847 | 606 | 199 | 42 |
| 1999 | 948 | 726 | 139 | 83 |
| 2007 | 1 003 | 801 | 147 | 55 |
| 2012 | 994 | 781 | 129 | 84 |
| 2017 | 1 035 | 803 | 127 | 105 |
| 2023 | 1 071 | 848 | 133 | 90 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 582 logements, le total atteint 1 071 en 2023 (+84 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 115 | 119 | 118 | 131 | 87 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 65 | 64 | 59 | 55 | 65 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 18 | 6,6 % |
| Classe D | 110 | 40,3 % |
| Classe E | 73 | 26,7 % |
| Classe F | 30 | 11,0 % |
| Classe G | 35 | 12,8 % |
Distribution DPE sur 273 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,5 % |
| Classe B | 72 | 26,4 % |
| Classe C | 43 | 15,8 % |
| Classe D | 80 | 29,3 % |
| Classe E | 26 | 9,5 % |
| Classe F | 24 | 8,8 % |
| Classe G | 13 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 67 | 43 |
| Classe E | 59 | 14 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 30 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (277 kWh/m²/an), les appartements D (261) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seilhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seilhac recense 1 071 logements en 2023: 848 résidences principales (79,2 %), 133 résidences secondaires et 90 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Ce contexte résidentiel — Seilhac est dans la tradition de l'Aquitaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,5 % avant 1919 et 14,4 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (273 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 33,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Seilhac affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 848 résidences principales de Seilhac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Corrèze
Analyse du marché immobilier à Seilhac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seilhac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seilhac s'établit à 1 559 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seilhac se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Corrèze.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seilhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seilhac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 559 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 559 € | 1 559 € |
| Prix moyen/m² | 1 662 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 284 € |
| 2022 | 27 | 1 364 € |
| 2023 | 18 | 1 771 € |
| 2024 | 14 | 1 301 € |
| 2025 | 22 | 1 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 162 autorisations et 126 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Seilhac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Seilhac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Seilhac: 32 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Seilhac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Seilhac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Seilhac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Seilhac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Seilhac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seilhac : cadre de vie et logement
Seilhac, commune de 1 805 habitants étendue sur 25,75 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 196 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seilhac
Seilhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seilhac
Composition du parc immobilier à Seilhac
1 071 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Seilhac: 91,2 % de maisons, 8,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Seilhac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 825 logements).
- Avant 1919 9,5 % 78 logts
- 1919-1945 7,8 % 64 logts
- 1946-1970 18,7 % 154 logts
- 1971-1990 34,2 % 282 logts
- 1991-2005 15,6 % 129 logts
- 2006-2020 14,4 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Seilhac
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Seilhac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seilhac
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seilhac
Quel est le prix de l'immobilier à Seilhac ?
Le prix médian au m² à Seilhac est de 1 559 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Seilhac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Seilhac se classe au 68ᵉ rang sur 271 communes du Corrèze — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Seilhac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seilhac est de 6,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Seilhac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Seilhac est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seilhac.
Communes limitrophes de Seilhac
Seilhac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Seilhac affiche un prix médian de 1 559 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +21,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Seilhac. Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 559 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 143 428 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 32 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Seilhac est dans la tradition de l'Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).