01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 070 logements dont 840 résidences principales, 126 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 840 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 126 | 11,8 % |
| Logements vacants | 104 | 9,7 % |
Sur les 1 070 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 61 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 163 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 274 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 131 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 114 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 2,9 % |
| 3 pièces | 100 | 11,9 % |
| 4 pièces | 265 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 53,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 024 | 1 070 |
| Rés. principales | 779 | 789 | 840 |
| Rés. secondaires | 148 | 142 | 126 |
| Vacants | 55 | 93 | 104 |
La part de propriétaires atteint 66,0 % à Sainte-Féréole, commune de 2 081 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 647 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 109 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 20,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 32,2 % |
| Fioul | 114 | 13,6 % |
| Électricité | 253 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 183 | 21,8 % |
Le gaz de ville équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 517 |
| Total ménages | 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 8,3 % |
| 1 voiture | 374 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 457 | 88 | 37 |
| 1975 | 567 | 455 | 58 | 54 |
| 1982 | 750 | 552 | 134 | 64 |
| 1990 | 847 | 606 | 199 | 42 |
| 1999 | 948 | 726 | 139 | 83 |
| 2006 | 969 | 768 | 168 | 33 |
| 2011 | 983 | 779 | 148 | 55 |
| 2016 | 1 024 | 789 | 142 | 93 |
| 2022 | 1 070 | 840 | 126 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 582 logements, le total atteint 1 070 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 115 | 119 | 118 | 131 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 65 | 64 | 59 | 55 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 17 | 6,5 % |
| Classe D | 105 | 40,4 % |
| Classe E | 70 | 26,9 % |
| Classe F | 30 | 11,5 % |
| Classe G | 32 | 12,3 % |
Distribution DPE sur 260 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,4 % |
| Classe B | 67 | 25,8 % |
| Classe C | 38 | 14,6 % |
| Classe D | 79 | 30,4 % |
| Classe E | 25 | 9,6 % |
| Classe F | 24 | 9,2 % |
| Classe G | 13 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 63 | 42 |
| Classe E | 56 | 14 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 27 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (276 kWh/m²/an), les appartements ? (261) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seilhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seilhac recense 1 070 logements en 2022: 840 résidences principales (78,5 %), 126 résidences secondaires et 104 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). Ce contexte résidentiel — Seilhac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 467 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 7,5 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (272 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 32,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Seilhac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 467 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 840 résidences principales de Seilhac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.