01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 225 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,9 % |
| Logements vacants | 32 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 278 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 29 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 36 | 16,0 % |
| 4 pièces | 59 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 274 | 278 |
| Rés. principales | 211 | 214 | 225 |
| Rés. secondaires | 34 | 31 | 22 |
| Vacants | 24 | 29 | 32 |
À Beyssac, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 21,8 % |
| Électricité | 84 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 81 | 36,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 80 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 129 | 6 | 17 |
| 1975 | 172 | 132 | 21 | 19 |
| 1982 | 194 | 145 | 28 | 21 |
| 1990 | 224 | 165 | 43 | 16 |
| 1999 | 241 | 171 | 44 | 26 |
| 2007 | 258 | 199 | 43 | 16 |
| 2012 | 269 | 211 | 34 | 24 |
| 2017 | 274 | 214 | 31 | 29 |
| 2023 | 278 | 225 | 22 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 152 à 278 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 37 | 27 | 37 | 27 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 16 | 29,6 % |
| Classe E | 16 | 29,6 % |
| Classe F | 8 | 14,8 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 24 | 44,4 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (252 kWh/m²/an) et appartements en classe E (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardoux-l'Ortigier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pardoux-l'Ortigier recense 278 logements en 2023: 225 résidences principales (80,9 %), 22 résidences secondaires et 32 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Côté cadre local, Saint-Pardoux-l'Ortigier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,4 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 37,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Pardoux-l'Ortigier entre 2017 et 2023 (+1,5 %). 59,1 % des ménages de Saint-Pardoux-l'Ortigier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pardoux-l'Ortigier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 225 résidences principales de Saint-Pardoux-l'Ortigier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 271 communes du Corrèze, Saint-Pardoux-l'Ortigier se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Prix au m² dans le top 13 % du Corrèze
Analyse du marché immobilier à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pardoux-l'Ortigier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pardoux-l'Ortigier s'établit à 1 781 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pardoux-l'Ortigier se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Corrèze.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-l'Ortigier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-l'Ortigier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 781 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 781 € | 1 781 € |
| Prix moyen/m² | 1 837 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 354 € |
| 2022 | 4 | 1 550 € |
| 2023 | 5 | 1 024 € |
| 2025 | 10 | 1 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Saint-Pardoux-l'Ortigier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pardoux-l'Ortigier: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pardoux-l'Ortigier: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pardoux-l'Ortigier : cadre de vie et logement
Saint-Pardoux-l'Ortigier, commune de 485 habitants étendue sur 12,98 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 098 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Saint-Pardoux-l'Ortigier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Composition du parc immobilier à Saint-Pardoux-l'Ortigier
278 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pardoux-l'Ortigier: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).
- Avant 1919 14,4 % 31 logts
- 1919-1945 12,1 % 26 logts
- 1946-1970 13,5 % 29 logts
- 1971-1990 33,5 % 72 logts
- 1991-2005 12,6 % 27 logts
- 2006-2020 13,5 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pardoux-l'Ortigier
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pardoux-l'Ortigier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-l'Ortigier ?
Le prix médian au m² à Saint-Pardoux-l'Ortigier est de 1 781 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Saint-Pardoux-l'Ortigier se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Saint-Pardoux-l'Ortigier se classe au 36ᵉ rang sur 271 communes du Corrèze — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pardoux-l'Ortigier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pardoux-l'Ortigier est de 5,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Pardoux-l'Ortigier est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pardoux-l'Ortigier.
Communes limitrophes de Saint-Pardoux-l'Ortigier
Saint-Pardoux-l'Ortigier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pardoux-l'Ortigier s'établit à 1 781 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Corrèze.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 781 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pardoux-l'Ortigier, un logement de 96 m² (170 976 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Pardoux-l'Ortigier s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pardoux-l'Ortigier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).