Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 673 logements recensés.
À Le Puy-Notre-Dame (18 km, 1 084 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,9 %
Sur les 673 logements recensés à Saint-Jean-de-Thouars, 617 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,7 % avant 1919 et 9,6 % depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-de-Thouars consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Thouars: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Jean-de-Thouars appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 673 logements dont 617 résidences principales, 7 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 673.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 650 | 673 |
| Rés. principales | 580 | 595 | 617 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 7 |
| Vacants | 35 | 50 | 49 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 38 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 260 logements, le total atteint 673 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 49 | 50 | 51 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 26 | 20 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 162 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Thouars (prix au m², ventes DVF, tendance).