01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 262 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 294 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 67 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 21 | 8,0 % |
| 4 pièces | 60 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 294 | 294 |
| Rés. principales | 234 | 253 | 262 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 17 |
| Vacants | 15 | 15 | 15 |
Boussais, commune de taille similaire à 13 km, affiche 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 21,0 % |
| Électricité | 95 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 41,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 75 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 67,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 152 | 18 | 18 |
| 1975 | 203 | 160 | 27 | 16 |
| 1982 | 221 | 178 | 36 | 7 |
| 1990 | 230 | 176 | 36 | 18 |
| 1999 | 229 | 195 | 26 | 8 |
| 2006 | 258 | 219 | 34 | 5 |
| 2011 | 277 | 234 | 28 | 15 |
| 2016 | 294 | 253 | 26 | 15 |
| 2022 | 294 | 262 | 17 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 294 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,7 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Luzay compte 294 logements à l'issue du recensement 2022, dont 262 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Luzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 81 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,1 % des résidences principales de Luzay sont occupées par leur propriétaire, contre 8,8 % de locataires.
Le bâti de Luzay s'étend d'un noyau historique (20,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Luzay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Luzay: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 81 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Luzay a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 617 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (93ᵉ rang sur 256 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Luzay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Luzay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luzay s'établit à 1 292 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luzay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luzay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 292 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 292 € | 1 292 € |
| Prix moyen/m² | 1 308 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 199 € |
| 2022 | 5 | 866 € |
| 2023 | 6 | 1 642 € |
| 2024 | 6 | 1 217 € |
| 2025 | 4 | 1 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Luzay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Luzay, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luzay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luzay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Luzay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Luzay: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Luzay
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S'installer à Luzay : cadre de vie et logement
Luzay compte 617 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 576 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luzay
Luzay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luzay
Composition du parc immobilier à Luzay
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
293 maisons pour 0 appartements: le parc à Luzay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Luzay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 20,8 % 54 logts
- 1919-1945 8,8 % 23 logts
- 1946-1970 11,2 % 29 logts
- 1971-1990 25,8 % 67 logts
- 1991-2005 16,9 % 44 logts
- 2006-2019 16,5 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Luzay
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luzay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luzay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luzay
Quel est le prix de l'immobilier à Luzay ?
Le prix médian au m² à Luzay est de 1 292 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Luzay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Luzay se situe au 93ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Luzay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luzay est de 6,7 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Luzay
Luzay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 292 €/m² de prix médian, Luzay figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres.
Progression modérée: ++7,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 292 €/m². Rapporté au revenu médian de Luzay, un logement de 98 m² (126 616 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Luzay: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Luzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 81 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.