Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 294 logements recensés.
Boussais, commune de taille similaire à 13 km, affiche 69,4 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Luzay compte 294 logements à l'issue du recensement 2022, dont 262 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Luzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 94 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,1 % des résidences principales de Luzay sont occupées par leur propriétaire, contre 8,8 % de locataires.
Le bâti de Luzay s'étend d'un noyau historique (20,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Luzay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Luzay: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 94 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 294 logements dont 262 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 294 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 294 | 294 |
| Rés. principales | 234 | 253 | 262 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 17 |
| Vacants | 15 | 15 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 294 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 132 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzay (prix au m², ventes DVF, tendance).