01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 262 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 294 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 67 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 21 | 8,0 % |
| 4 pièces | 60 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 294 | 294 |
| Rés. principales | 234 | 253 | 262 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 17 |
| Vacants | 15 | 15 | 15 |
Boussais, commune de taille similaire à 13 km, affiche 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 21,0 % |
| Électricité | 95 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 41,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 75 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 67,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 152 | 18 | 18 |
| 1975 | 203 | 160 | 27 | 16 |
| 1982 | 221 | 178 | 36 | 7 |
| 1990 | 230 | 176 | 36 | 18 |
| 1999 | 229 | 195 | 26 | 8 |
| 2006 | 258 | 219 | 34 | 5 |
| 2011 | 277 | 234 | 28 | 15 |
| 2016 | 294 | 253 | 26 | 15 |
| 2022 | 294 | 262 | 17 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 294 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,7 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Luzay compte 294 logements à l'issue du recensement 2022, dont 262 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Luzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 94 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,1 % des résidences principales de Luzay sont occupées par leur propriétaire, contre 8,8 % de locataires.
Le bâti de Luzay s'étend d'un noyau historique (20,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Luzay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Luzay: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 94 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.