8 289 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Trélazé (16 333 hab., à 56 km) présente 44,9 % de part de propriétaires
8 289 logements sont recensés à Thouars, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements complètent l'offre. Thouars est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,4 %), le locatif étant minoritaire (39,6 %). 14,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,2 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Thouars se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 31,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thouars est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 163 résidences principales de Thouars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Thouars est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 289 logements dont 7 163 résidences principales, 207 résidences secondaires et 918 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 8 289.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 244 | 8 330 | 8 289 |
| Rés. principales | 7 141 | 7 093 | 7 163 |
| Rés. secondaires | 215 | 218 | 207 |
| Vacants | 888 | 1 018 | 918 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,4 % de propriétaires face à 39,6 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 357 logements, le total atteint 8 289 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 889 | 841 | 874 | 799 | 795 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 367 | 418 | 375 | 351 | 344 | 372 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 226 |
| T3 | 447 |
| T4 | 373 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouars (prix au m², ventes DVF, tendance).