01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 289 logements dont 7 163 résidences principales, 207 résidences secondaires et 918 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 163 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 207 | 2,5 % |
| Logements vacants | 918 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 8 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 872 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 883 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 1 783 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 2 329 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 777 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 488 | 6,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 247 | 3,4 % |
| 2 pièces | 565 | 7,9 % |
| 3 pièces | 1 493 | 20,8 % |
| 4 pièces | 2 105 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 754 | 38,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 244 | 8 330 | 8 289 |
| Rés. principales | 7 141 | 7 093 | 7 163 |
| Rés. secondaires | 215 | 218 | 207 |
| Vacants | 888 | 1 018 | 918 |
Trélazé (16 333 hab., à 56 km) présente 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 253 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 1 784 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 1 051 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,4 % de propriétaires face à 39,6 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 124 | 29,7 % |
| Fioul | 1 109 | 15,5 % |
| Électricité | 2 810 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 122 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 998 | 13,9 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 019 |
| 2 à 4 ans | 1 360 |
| 5 à 9 ans | 995 |
| 10 ans ou plus | 3 789 |
| Total ménages | 7 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 931 |
| Sous-occupation modérée | 1 878 |
| Sous-occupation accentuée | 1 819 |
| Suroccupation modérée | 382 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 251 | 17,5 % |
| 1 voiture | 3 676 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 237 | 31,2 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 357 | 4 955 | 137 | 265 |
| 1975 | 6 136 | 5 521 | 176 | 439 |
| 1982 | 6 623 | 5 927 | 289 | 407 |
| 1990 | 7 205 | 6 328 | 255 | 622 |
| 1999 | 7 647 | 6 762 | 268 | 617 |
| 2006 | 8 082 | 7 195 | 211 | 676 |
| 2011 | 8 244 | 7 141 | 215 | 888 |
| 2016 | 8 330 | 7 093 | 218 | 1 018 |
| 2022 | 8 289 | 7 163 | 207 | 918 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 357 logements, le total atteint 8 289 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 889 | 841 | 874 | 799 | 795 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 367 | 418 | 375 | 351 | 344 | 372 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,5 % |
| Classe B | 175 | 4,6 % |
| Classe C | 1 039 | 27,1 % |
| Classe D | 1 505 | 39,2 % |
| Classe E | 648 | 16,9 % |
| Classe F | 293 | 7,6 % |
| Classe G | 156 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 593 | 15,5 % |
| Classe B | 1 219 | 31,8 % |
| Classe C | 618 | 16,1 % |
| Classe D | 761 | 19,8 % |
| Classe E | 384 | 10,0 % |
| Classe F | 197 | 5,1 % |
| Classe G | 63 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 40 | 135 |
| Classe C | 464 | 575 |
| Classe D | 776 | 729 |
| Classe E | 419 | 229 |
| Classe F | 214 | 79 |
| Classe G | 118 | 38 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 226 |
| T3 | 447 |
| T4 | 373 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thouars est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
8 289 logements sont recensés à Thouars, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements complètent l'offre. Thouars est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,4 %), le locatif étant minoritaire (39,6 %). 14,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,2 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Thouars se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 31,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thouars est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 163 résidences principales de Thouars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.