01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 279 logements dont 7 119 résidences principales, 211 résidences secondaires et 949 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 119 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 211 | 2,5 % |
| Logements vacants | 949 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 8 279.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 882 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 859 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 1 776 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 2 344 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 742 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 482 | 6,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 244 | 3,4 % |
| 2 pièces | 524 | 7,4 % |
| 3 pièces | 1 498 | 21,0 % |
| 4 pièces | 2 062 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 791 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 273 | 8 304 | 8 279 |
| Rés. principales | 7 091 | 7 097 | 7 119 |
| Rés. secondaires | 224 | 214 | 211 |
| Vacants | 958 | 993 | 949 |
Trélazé (16 333 hab., à 56 km) présente 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 227 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 1 780 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 1 034 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,4 % de propriétaires face à 39,5 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 128 | 29,9 % |
| Fioul | 1 017 | 14,3 % |
| Électricité | 2 819 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 115 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 1 041 | 14,6 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 982 |
| 2 à 4 ans | 1 337 |
| 5 à 9 ans | 1 044 |
| 10 ans ou plus | 3 756 |
| Total ménages | 7 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 922 |
| Sous-occupation modérée | 1 853 |
| Sous-occupation accentuée | 1 804 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 148 |
| Suroccupation modérée | 367 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 171 | 16,4 % |
| 1 voiture | 3 723 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 225 | 31,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 357 | 4 955 | 137 | 265 |
| 1975 | 6 136 | 5 521 | 176 | 439 |
| 1982 | 6 623 | 5 927 | 289 | 407 |
| 1990 | 7 205 | 6 328 | 255 | 622 |
| 1999 | 7 647 | 6 762 | 268 | 617 |
| 2007 | 8 095 | 7 172 | 215 | 708 |
| 2012 | 8 273 | 7 091 | 224 | 958 |
| 2017 | 8 304 | 7 097 | 214 | 993 |
| 2023 | 8 279 | 7 119 | 211 | 949 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 357 logements, le total atteint 8 279 en 2023 (+55 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 889 | 841 | 874 | 799 | 795 | 681 | 835 |
| Dont vacants > 2 ans | 367 | 418 | 375 | 351 | 344 | 372 | 299 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,6 % |
| Classe B | 187 | 4,6 % |
| Classe C | 1 083 | 26,8 % |
| Classe D | 1 605 | 39,7 % |
| Classe E | 673 | 16,6 % |
| Classe F | 307 | 7,6 % |
| Classe G | 169 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 636 | 15,7 % |
| Classe B | 1 277 | 31,6 % |
| Classe C | 653 | 16,1 % |
| Classe D | 814 | 20,1 % |
| Classe E | 391 | 9,7 % |
| Classe F | 208 | 5,1 % |
| Classe G | 68 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1 |
| Classe B | 47 | 140 |
| Classe C | 477 | 606 |
| Classe D | 816 | 789 |
| Classe E | 436 | 237 |
| Classe F | 227 | 80 |
| Classe G | 129 | 40 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 226 |
| T3 | 447 |
| T4 | 373 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thouars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thouars est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
8 279 logements sont recensés à Thouars, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 78,7 % de maisons, 21,3 % d'appartements complètent l'offre. Thouars est au cœur du tissu aquitain.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,4 %), le locatif étant minoritaire (39,5 %). 14,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,5 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Thouars se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thouars est au cœur du tissu aquitain.
Le détail du parc (7 119 résidences principales de Thouars) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (125ᵉ rang sur 252 communes)
Analyse du marché immobilier à Thouars
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thouars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thouars s'établit à 1 167 €, sur la base de 241 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thouars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thouars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 167 €/m² de prix médian pour 241 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,4 % de maisons et 4,6 % d'appartements parmi les 241 transactions enregistrées.
95,4 % maisons, 4,6 % appartements sur 241 ventes: le collectif pèse 4,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 241 | 230 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 167 € | 1 170 € | 1 064 € |
| Prix moyen/m² | 1 220 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 381 | 977 € |
| 2022 | 287 | 1 113 € |
| 2023 | 224 | 1 249 € |
| 2024 | 239 | 1 207 € |
| 2025 | 241 | 1 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 598 logements ont été autorisés et 216 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 36 %.
Vacance longue durée à Thouars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thouars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Thouars, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thouars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thouars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thouars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 047 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thouars: classe D en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thouars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thouars : cadre de vie et logement
Thouars compte 13 891 habitants sur 81,48 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 576 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 529 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thouars
Thouars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thouars
Composition du parc immobilier à Thouars
8 279 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 6 512 maisons et 1 655 appartements à à Thouars.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thouars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 084 logements).
- Avant 1919 12,5 % 882 logts
- 1919-1945 12,1 % 859 logts
- 1946-1970 25,1 % 1 776 logts
- 1971-1990 33,1 % 2 344 logts
- 1991-2005 10,5 % 742 logts
- 2006-2020 6,8 % 482 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thouars
529 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thouars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Inondation - Vallée Thouet PPRN Approuvé approuvé le 13/11/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thouars
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thouars
Quel est le prix de l'immobilier à Thouars ?
Le prix médian au m² à Thouars est de 1 167 € (données DVF, 241 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Thouars se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Thouars se situe au 125ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 252 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thouars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thouars est de 7,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thouars
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Résumé
Avec 1 167 €/m² de prix médian, Thouars figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres.
La progression du prix médian atteint +19,4 % entre 2021 et 2025 à Thouars, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 372 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,3 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Thouars: 95,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 170 €/m². Rapporté au revenu médian de Thouars, un logement de 84 m² (98 280 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Thouars: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 96 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Thouars est au cœur du tissu aquitain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).