01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 76 résidences principales, 28 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 25,7 % |
| Logements vacants | 5 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 109.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 13 | 17,1 % |
| 4 pièces | 20 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 111 | 109 |
| Rés. principales | 71 | 77 | 76 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 28 |
| Vacants | 4 | 3 | 5 |
Pour référence, Bourrou (8 km) affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 20 | 26,3 % |
| Électricité | 16 | 21,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 51,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 27 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 40 | 11 | 9 |
| 1975 | 62 | 36 | 15 | 11 |
| 1982 | 85 | 42 | 13 | 30 |
| 1990 | 75 | 40 | 17 | 18 |
| 1999 | 82 | 47 | 24 | 11 |
| 2006 | 95 | 60 | 27 | 8 |
| 2011 | 104 | 71 | 29 | 4 |
| 2016 | 111 | 77 | 31 | 3 |
| 2022 | 109 | 76 | 28 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 109, soit +82 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 6 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 226 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Estissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-d'Estissac compte 109 logements, dont une part significative — 25,7 %, soit 28 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (108 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-d'Estissac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 165 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 263 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Le parc de Saint-Jean-d'Estissac est stable sur la période 2016-2022 (-1,8 %). 57,9 % des ménages de Saint-Jean-d'Estissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Jean-d'Estissac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Jean-d'Estissac se trouve à 165 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.