01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 668 logements dont 1 392 résidences principales, 118 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 392 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 118 | 7,1 % |
| Logements vacants | 159 | 9,5 % |
Parmi les 1 668 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 229 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 148 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 322 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 338 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 135 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 169 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 123 | 8,8 % |
| 3 pièces | 315 | 22,6 % |
| 4 pièces | 368 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 574 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 636 | 1 698 | 1 668 |
| Rés. principales | 1 371 | 1 410 | 1 392 |
| Rés. secondaires | 96 | 103 | 118 |
| Vacants | 168 | 184 | 159 |
En comparaison, Chatte (à 15 km) enregistre 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 882 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 390 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 87 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 4,2 % |
| Fioul | 299 | 21,5 % |
| Électricité | 522 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 60 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 452 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 252 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 10,7 % |
| 1 voiture | 679 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 563 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 046 | 920 | 69 | 57 |
| 1975 | 1 147 | 961 | 88 | 98 |
| 1982 | 1 345 | 1 089 | 132 | 124 |
| 1990 | 1 360 | 1 114 | 131 | 115 |
| 1999 | 1 429 | 1 182 | 109 | 138 |
| 2006 | 1 601 | 1 347 | 110 | 144 |
| 2011 | 1 636 | 1 371 | 96 | 168 |
| 2016 | 1 698 | 1 410 | 103 | 184 |
| 2022 | 1 668 | 1 392 | 118 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 046 logements, le total atteint 1 668 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 230 | 239 | 223 | 217 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 108 | 95 | 94 | 80 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,4 % |
| Classe B | 28 | 5,6 % |
| Classe C | 141 | 28,4 % |
| Classe D | 142 | 28,6 % |
| Classe E | 102 | 20,5 % |
| Classe F | 45 | 9,1 % |
| Classe G | 22 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 26,8 % |
| Classe B | 160 | 32,2 % |
| Classe C | 52 | 10,5 % |
| Classe D | 51 | 10,3 % |
| Classe E | 55 | 11,1 % |
| Classe F | 33 | 6,6 % |
| Classe G | 13 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12 |
| Classe B | 12 | 16 |
| Classe C | 45 | 96 |
| Classe D | 48 | 94 |
| Classe E | 36 | 66 |
| Classe F | 22 | 23 |
| Classe G | 18 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 45 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Faut-il investir à Saint-Jean-en-Royans en 2026 ?
Saint-Jean-en-Royans affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (39ᵉ rang le moins élevé sur 329 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (39ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-en-Royans
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,1 %.
Indices immobiliers de Saint-Jean-en-Royans
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1718,1 — Percentile dept : 7/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 4/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 102,6 — Percentile dept : 79/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 96/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,9 — Percentile dept : 52/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 87/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 47/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 44/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1718,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 44/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 102,6 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Jean-en-Royans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Jean-en-Royans
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Jean-en-Royans.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Jean-en-Royans ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Jean-en-Royans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-en-Royans s'établit à 1 791 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-en-Royans fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-en-Royans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 791 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,9 % de maisons et 37,1 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Sur 35 transactions enregistrées, 62,9 % portent sur des maisons (1 974 €/m²) et 37,1 % sur des appartements (1 563 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 22 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 791 € | 1 974 € | 1 563 € |
| Prix moyen/m² | 1 818 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 424 € |
| 2022 | 56 | 1 712 € |
| 2023 | 44 | 2 196 € |
| 2024 | 32 | 1 658 € |
| 2025 | 35 | 1 791 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 228 autorisations pour 214 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Jean-en-Royans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-en-Royans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-en-Royans: 29 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-37 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-en-Royans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-en-Royans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-en-Royans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 497 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-en-Royans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-en-Royans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-en-Royans : cadre de vie et logement
Saint-Jean-en-Royans, commune de 2 874 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 590 m d'altitude et arrosée par 1 136 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-en-Royans
Saint-Jean-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-en-Royans
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-en-Royans
1 668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,3 % de maisons, 35,7 % d'appartements sur un total de 1 668 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-en-Royans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 342 logements).
- Avant 1919 17,1 % 229 logts
- 1919-1945 11,0 % 148 logts
- 1946-1970 24,0 % 322 logts
- 1971-1990 25,2 % 338 logts
- 1991-2005 10,1 % 135 logts
- 2006-2019 12,6 % 169 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-en-Royans
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-en-Royans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-en-Royans
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 518 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Jean-en-Royans : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Jean-en-Royans grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Jean-en-Royans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Jean-en-Royans
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-en-Royans
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-en-Royans ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-en-Royans est de 1 791 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Saint-Jean-en-Royans se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Jean-en-Royans figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 291ᵉ rang sur 329, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-en-Royans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-en-Royans est de 5,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-en-Royans.
Communes limitrophes de Saint-Jean-en-Royans
Saint-Jean-en-Royans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Jean-en-Royans s'établit à 1 791 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme. Côté classement départemental, Saint-Jean-en-Royans compte parmi les 12 % les plus abordables de la Drôme.
La progression du prix médian atteint +25,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Jean-en-Royans, au-dessus du rythme national. Au total, 217 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 974 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 1 563 €/m² (72 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-en-Royans, un logement de 98 m² (193 452 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 29 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Jean-en-Royans est dans le couloir rhodanien. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 308 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).