01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 171 logements dont 1 078 résidences principales, 26 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 078 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,2 % |
| Logements vacants | 67 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 171 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 100 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 274 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 239 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 222 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 25 | 2,3 % |
| 3 pièces | 146 | 13,5 % |
| 4 pièces | 263 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 640 | 59,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 006 | 1 097 | 1 171 |
| Rés. principales | 925 | 984 | 1 078 |
| Rés. secondaires | 17 | 33 | 26 |
| Vacants | 64 | 80 | 67 |
Pour référence, Mercurol-Veaunes (14 km) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 844 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 196 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 20,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 9,6 % |
| Fioul | 150 | 13,9 % |
| Électricité | 490 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 297 | 27,6 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 3,9 % |
| 1 voiture | 384 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 652 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 350 | 39 | 30 |
| 1975 | 440 | 355 | 42 | 43 |
| 1982 | 507 | 429 | 35 | 43 |
| 1990 | 646 | 573 | 26 | 47 |
| 1999 | 818 | 741 | 29 | 48 |
| 2006 | 888 | 810 | 21 | 57 |
| 2011 | 1 006 | 925 | 17 | 64 |
| 2016 | 1 097 | 984 | 33 | 80 |
| 2022 | 1 171 | 1 078 | 26 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 419 logements, le total atteint 1 171 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 95 | 93 | 78 | 107 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 42 | 31 | 24 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8,0 % |
| Classe B | 27 | 9,4 % |
| Classe C | 110 | 38,3 % |
| Classe D | 82 | 28,6 % |
| Classe E | 30 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 3,1 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 40,4 % |
| Classe B | 94 | 32,8 % |
| Classe C | 40 | 13,9 % |
| Classe D | 21 | 7,3 % |
| Classe E | 12 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 58 | 52 |
| Classe D | 58 | 24 |
| Classe E | 24 | 6 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 3 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (168 kWh/m²/an) et appartements en classe C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alixan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 171 logements à Alixan, dont 92,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Alixan est dans le couloir rhodanien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 21,1 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Alixan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 172 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Alixan: +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Alixan est dans le couloir rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 078 résidences principales d'Alixan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (167ᵉ rang sur 336 communes)
Analyse du marché immobilier à Alixan
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alixan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alixan s'établit à 2 433 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alixan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alixan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 483 €/m² → 2 433 €/m² (-2,0 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 24 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 433 € | 2 433 € | 4 725 € |
| Prix moyen/m² | 2 589 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 483 € |
| 2022 | 28 | 2 640 € |
| 2023 | 15 | 2 202 € |
| 2024 | 24 | 2 566 € |
| 2025 | 24 | 2 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 326 autorisations pour 228 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Alixan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alixan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 57 logements ont été autorisés à à Alixan, -19 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Alixan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alixan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alixan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Alixan: classe C en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Alixan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alixan : cadre de vie et logement
Alixan compte 2 729 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alixan
Alixan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alixan
Composition du parc immobilier à Alixan
1 171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 048 maisons pour 121 appartements: le parc à Alixan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Alixan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 051 logements).
- Avant 1919 15,7 % 165 logts
- 1919-1945 4,9 % 51 logts
- 1946-1970 9,5 % 100 logts
- 1971-1990 26,1 % 274 logts
- 1991-2005 22,7 % 239 logts
- 2006-2019 21,1 % 222 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alixan
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alixan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alixan
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alixan
Quel est le prix de l'immobilier à Alixan ?
Le prix médian au m² à Alixan est de 2 433 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Alixan se situe-t-elle dans le Drôme ?
Alixan se situe au 167ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Alixan (2 433 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,7 % par rapport dans la Drôme.
Le prix médian au m² à Alixan est stable entre 2021 et 2025 (-2,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Alixan: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 433 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 253 032 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Alixan: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Alixan est dans le couloir rhodanien. Alixan est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).