01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 381 résidences principales, 17 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,7 % |
| Logements vacants | 59 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 458 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 44 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 46 | 12,1 % |
| 4 pièces | 99 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 58,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 446 | 458 |
| Rés. principales | 367 | 376 | 381 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 17 |
| Vacants | 44 | 57 | 59 |
En comparaison, Pouillé-Les-Côteaux (à 21 km) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 99 | 26,0 % |
| Électricité | 135 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,3 % |
| 1 voiture | 179 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 315 | 23 | 22 |
| 1975 | 348 | 300 | 16 | 32 |
| 1982 | 342 | 322 | 9 | 11 |
| 1990 | 384 | 301 | 27 | 56 |
| 1999 | 373 | 313 | 25 | 35 |
| 2006 | 408 | 346 | 18 | 43 |
| 2011 | 428 | 367 | 17 | 44 |
| 2016 | 446 | 376 | 13 | 57 |
| 2022 | 458 | 381 | 17 | 59 |
Trajectoire de long terme: 360 logements en 1968, 458 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 68 | 61 | 66 | 56 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 45 | 40 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 5 | 4,1 % |
| Classe C | 33 | 27,3 % |
| Classe D | 44 | 36,4 % |
| Classe E | 22 | 18,2 % |
| Classe F | 11 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 25,6 % |
| Classe B | 55 | 45,5 % |
| Classe C | 10 | 8,3 % |
| Classe D | 6 | 5,0 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 8 |
| Classe D | 41 | 3 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-Vouvantes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 458 logements de Saint-Julien-de-Vouvantes est vacante (59, soit 12,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Julien-de-Vouvantes se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,9 % de propriétaires contre 21,7 % de locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Julien-de-Vouvantes: 26,6 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (35,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Julien-de-Vouvantes entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-de-Vouvantes: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Julien-de-Vouvantes appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.