01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 183 résidences principales, 10 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,3 % |
| Logements vacants | 42 | 17,9 % |
Le graphique détaille la structure des 235 logements: 78 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 33 | 18,0 % |
| 4 pièces | 50 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 49,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 236 | 235 |
| Rés. principales | 182 | 193 | 183 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 10 |
| Vacants | 23 | 27 | 42 |
À 16 km, Armaillé (320 hab.) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 29 | 15,8 % |
| Électricité | 65 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 83 | 45,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 9,3 % |
| 1 voiture | 80 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 47,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 176 | 2 | 9 |
| 1975 | 178 | 162 | 10 | 6 |
| 1982 | 198 | 146 | 21 | 31 |
| 1990 | 203 | 148 | 25 | 30 |
| 1999 | 202 | 155 | 23 | 24 |
| 2006 | 215 | 159 | 29 | 28 |
| 2011 | 228 | 182 | 22 | 23 |
| 2016 | 236 | 193 | 15 | 27 |
| 2022 | 235 | 183 | 10 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 187 logements, le total atteint 235 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 38 | 39 | 36 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 22 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 17 | 25,4 % |
| Classe D | 20 | 29,9 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 8 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,4 % |
| Classe B | 38 | 56,7 % |
| Classe C | 11 | 16,4 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 6 | 9,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 179 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Auverné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Petit-Auverné est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Petit-Auverné est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
42 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Petit-Auverné (17,9 % des 235 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (229 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
Selon les données INSEE, 85,2 % des résidences principales de Petit-Auverné sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 255 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Petit-Auverné conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 47,0 % des ménages de Petit-Auverné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.