01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 186 résidences principales, 17 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,2 % |
| Logements vacants | 33 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 236 logements: 79 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 42 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 24 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,4 % |
| 3 pièces | 32 | 17,2 % |
| 4 pièces | 49 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 229 | 236 |
| Rés. principales | 193 | 183 | 186 |
| Rés. secondaires | 16 | 9 | 17 |
| Vacants | 28 | 37 | 33 |
À 16 km, Armaillé (320 hab.) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 10,8 % |
| Électricité | 80 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 82 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 43 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,7 % |
| 1 voiture | 87 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 176 | 2 | 9 |
| 1975 | 178 | 162 | 10 | 6 |
| 1982 | 198 | 146 | 21 | 31 |
| 1990 | 203 | 148 | 25 | 30 |
| 1999 | 202 | 155 | 23 | 24 |
| 2007 | 225 | 172 | 26 | 27 |
| 2012 | 237 | 193 | 16 | 28 |
| 2017 | 229 | 183 | 9 | 37 |
| 2023 | 236 | 186 | 17 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 187 logements, le total atteint 236 en 2023 (+26 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 38 | 39 | 36 | 36 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 22 | 21 | 23 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 19 | 25,7 % |
| Classe D | 24 | 32,4 % |
| Classe E | 11 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 12,2 % |
| Classe G | 8 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 43 | 58,1 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 176 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe C (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Auverné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Petit-Auverné est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Petit-Auverné est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
33 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Petit-Auverné (14,0 % des 236 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (234 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Selon les données INSEE, 82,9 % des résidences principales de Petit-Auverné sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 50,5 % des ménages de Petit-Auverné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit-Auverné affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (26ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Petit-Auverné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Petit-Auverné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Petit-Auverné s'établit à 1 579 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Petit-Auverné fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Petit-Auverné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Petit-Auverné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 579 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 579 € | 1 579 € |
| Prix moyen/m² | 1 444 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 138 € |
| 2022 | 8 | 1 430 € |
| 2023 | 7 | 2 055 € |
| 2024 | 4 | 1 134 € |
| 2025 | 11 | 1 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Petit-Auverné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Petit-Auverné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Petit-Auverné, dont 0 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Petit-Auverné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Petit-Auverné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Petit-Auverné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Petit-Auverné: la classe D domine, 23,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Petit-Auverné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Petit-Auverné : cadre de vie et logement
Village rural de 434 habitants sur 22,53 km² (19 hab/km²), Petit-Auverné offre un cadre préservé à 59 m d'altitude.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Petit-Auverné
Petit-Auverné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Petit-Auverné
Composition du parc immobilier à Petit-Auverné
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Petit-Auverné, 0,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Petit-Auverné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).
- Avant 1919 27,7 % 51 logts
- 1919-1945 9,2 % 17 logts
- 1946-1970 14,7 % 27 logts
- 1971-1990 22,8 % 42 logts
- 1991-2005 13,0 % 24 logts
- 2006-2020 13,0 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Petit-Auverné
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Petit-Auverné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Petit-Auverné
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Petit-Auverné
Quel est le prix de l'immobilier à Petit-Auverné ?
Le prix médian au m² à Petit-Auverné est de 1 579 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Petit-Auverné se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Petit-Auverné figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 182ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Petit-Auverné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Petit-Auverné est de 5,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Petit-Auverné est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Petit-Auverné.
Communes limitrophes de Petit-Auverné
Petit-Auverné est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Petit-Auverné est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 579 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans la Loire-Atlantique, Petit-Auverné se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 207).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 579 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Petit-Auverné, un logement de 100 m² (157 900 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Petit-Auverné s'interprète dans un contexte plus large — Petit-Auverné est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.