01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 326 logements dont 1 229 résidences principales, 17 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 229 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,3 % |
| Logements vacants | 80 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 93 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 102 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 322 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 223 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 231 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 2,2 % |
| 3 pièces | 131 | 10,7 % |
| 4 pièces | 260 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 809 | 65,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 207 | 1 268 | 1 326 |
| Rés. principales | 1 128 | 1 170 | 1 229 |
| Rés. secondaires | 13 | 24 | 17 |
| Vacants | 65 | 74 | 80 |
À 18 km, Martigné-Ferchaud (2 688 hab.) enregistre 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 017 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 170 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 6,6 % |
| Fioul | 108 | 8,8 % |
| Électricité | 567 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 443 | 36,0 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 731 |
| Total ménages | 1 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 3,3 % |
| 1 voiture | 433 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 756 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 556 | 538 | 9 | 9 |
| 1975 | 624 | 577 | 15 | 32 |
| 1982 | 733 | 672 | 31 | 30 |
| 1990 | 805 | 747 | 21 | 37 |
| 1999 | 893 | 813 | 30 | 50 |
| 2006 | 1 045 | 976 | 23 | 46 |
| 2011 | 1 207 | 1 128 | 13 | 65 |
| 2016 | 1 268 | 1 170 | 24 | 74 |
| 2022 | 1 326 | 1 229 | 17 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 556 logements, le total atteint 1 326 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 98 | 94 | 91 | 116 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 35 | 38 | 35 | 40 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,4 % |
| Classe B | 14 | 4,3 % |
| Classe C | 106 | 32,6 % |
| Classe D | 125 | 38,5 % |
| Classe E | 46 | 14,2 % |
| Classe F | 14 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 20,0 % |
| Classe B | 158 | 48,6 % |
| Classe C | 50 | 15,4 % |
| Classe D | 19 | 5,8 % |
| Classe E | 19 | 5,8 % |
| Classe F | 7 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 104 | 2 |
| Classe D | 119 | 6 |
| Classe E | 46 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 25 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erbray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Erbray s'élève à 1 326 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,7 %, soit 1 229 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Pour mémoire, Erbray est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 75 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 82,7 % des ménages d'Erbray sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,4 % avant 1919 et 19,9 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 46,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Erbray s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Erbray: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Erbray est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 75 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.