Logement & immobilier

Le logement à Saint-Julien-Maumont

19500 Corrèze 184 hab.
Fiche complète

Saint-Julien-Maumont dispose d'un parc de 117 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 64%
Logements vacants 6,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

117Logements au total
3 %Appartements i
82,5 %Propriétaires
29,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,8 %Logements vacants i-39% vs dept · -15% vs France
-5,6 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 117 logements dont 75 résidences principales, 34 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 117 logements: 64 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements123124117
Rés. principales838475
Rés. secondaires303034
Vacants10108

À titre de comparaison : 38,7 % de part de propriétaires à Bassignac-Le-Bas, à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 11 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans11
5 à 9 ans13
10 ans ou plus48
Total ménages75
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée14
Sous-occupation accentuée9
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 32 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

117Logements en 2022
+70 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 117 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 17 12 14 15 15 13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
10,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
227 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 419 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 20 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 491 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-22 kWh/m²/an
Consommation vs France+23 kWh/m²/an
Passoires vs département-11,0 pts
Passoires vs France+0,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

34 résidences secondaires sur un parc de 117 logements (soit 29,1 %): le caractère de villégiature de Saint-Julien-Maumont est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.

L'accession à la propriété est la norme à Saint-Julien-Maumont, avec 82,5 % de propriétaires occupants.

33,3 % des logements de Saint-Julien-Maumont datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Julien-Maumont a diminué (-5,6 %). 58,7 % des ménages de Saint-Julien-Maumont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Saint-Julien-Maumont en 2026 ?

1 069 €/m² prix médian
+182,1 % sur un an
3 transactions 2026

Le marché immobilier de Saint-Julien-Maumont a bondi de +182,1 % en un an, signal rare sur une commune de 184 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Corrèze (79ᵉ rang sur 274 communes)
  • Prix en forte hausse : +182,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-Maumont

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Saint-Julien-Maumont

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
50
% résidences secondaires (demande saisonnière)
62
Croissance démographique (5 ans)
99
4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
62
% de logements vacants
27
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 50/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 62/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 27/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Julien-Maumont : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Julien-Maumont

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Julien-Maumont s'établit à 1 069 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-Maumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-Maumont

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 418 €/m² → 1 069 €/m² (-24,6 %), volume annuel actuel 3 transactions.

Indicateurs clés du marché

+182,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,0 %
Rendement locatif maisons ?
19,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

102 624 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~595 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

595 €/mois
Mensualité crédit ?
684 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 89 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,1 - 10,1 €/m²
7,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 9,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 069 € 1 069 €
Prix moyen/m² 1 543 €
Surface médiane – 96 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 1 418 €
2022 2 1 461 €
2024 1 379 €
2025 3 1 069 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Saint-Julien-Maumont (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Julien-Maumont: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).

6 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Julien-Maumont

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,1 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,1 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Julien-Maumont

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)
~1 727 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,09 % Moyenne dept : 44,26 % -2,17 pt Moyenne France : 43,01 % -0,92 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,18 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,79 % 2021
41,77 % 2022
41,75 % 2023
42,09 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Julien-Maumont

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Julien-Maumont: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,0 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 10,0 % F + G
Conso moyenne 226 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Julien-Maumont

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Julien-Maumont : cadre de vie et logement

Saint-Julien-Maumont compte 184 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Julien-Maumont

Saint-Julien-Maumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Julien-Maumont

12,9 °C
Température moyenne ?
994 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Julien-Maumont

117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Julien-Maumont: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

64,1 % Résidences principales 75 logements
29,1 % Résidences secondaires 34 logements
6,8 % Logements vacants 8 logements
82,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Julien-Maumont

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 72 logements).

  • Avant 1919 33,3 % 24 logts
  • 1919-1945 6,9 % 5 logts
  • 1946-1970 6,9 % 5 logts
  • 1971-1990 16,7 % 12 logts
  • 1991-2005 20,8 % 15 logts
  • 2006-2019 15,3 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Julien-Maumont

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-Maumont

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-Maumont

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

102 624 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Julien-Maumont Corrèze
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-Maumont

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-Maumont ?

    Le prix médian au m² à Saint-Julien-Maumont est de 1 069 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.

    Comment Saint-Julien-Maumont se situe-t-elle dans le Corrèze ?

    Saint-Julien-Maumont se situe au 79ᵉ rang du Corrèze sur 274 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-Maumont ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-Maumont est de 8,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-Maumont.

    Communes limitrophes de Saint-Julien-Maumont

    Saint-Julien-Maumont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 069 €/m² Prix médian à Saint-Julien-Maumont
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Saint-Julien-Maumont affiche un prix médian de 1 069 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Repli du prix médian: -24,6 % entre 2021 et 2025 à Saint-Julien-Maumont. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +182,1 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 069 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 102 624 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 29,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Julien-Maumont est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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