01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 75 résidences principales, 34 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 29,1 % |
| Logements vacants | 8 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 117 logements: 64 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 10 | 13,3 % |
| 4 pièces | 21 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 124 | 117 |
| Rés. principales | 83 | 84 | 75 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 34 |
| Vacants | 10 | 10 | 8 |
À titre de comparaison : 38,7 % de part de propriétaires à Bassignac-Le-Bas, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,5 % |
| Électricité | 30 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,3 % |
| 1 voiture | 24 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 32 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 49 | 13 | 7 |
| 1975 | 75 | 53 | 12 | 10 |
| 1982 | 82 | 55 | 18 | 9 |
| 1990 | 90 | 60 | 23 | 7 |
| 1999 | 95 | 68 | 21 | 6 |
| 2006 | 111 | 72 | 26 | 13 |
| 2011 | 123 | 83 | 30 | 10 |
| 2016 | 124 | 84 | 30 | 10 |
| 2022 | 117 | 75 | 34 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 117 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 14 | 15 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 491 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 491 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Maumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Julien-Maumont est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Corrèze. (sur 267 communes) Voir le classement
Résumé
34 résidences secondaires sur un parc de 117 logements (soit 29,1 %): le caractère de villégiature de Saint-Julien-Maumont est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Julien-Maumont, avec 82,5 % de propriétaires occupants.
33,3 % des logements de Saint-Julien-Maumont datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Julien-Maumont a diminué (-5,6 %). 58,7 % des ménages de Saint-Julien-Maumont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.