01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 326 logements dont 2 096 résidences principales, 136 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 096 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 136 | 5,8 % |
| Logements vacants | 94 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 173 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 587 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 547 | 26,7 % |
| 2006-2020 | 537 | 26,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 70 | 3,3 % |
| 3 pièces | 226 | 10,8 % |
| 4 pièces | 504 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 294 | 61,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 926 | 2 125 | 2 326 |
| Rés. principales | 1 642 | 1 840 | 2 096 |
| Rés. secondaires | 198 | 190 | 136 |
| Vacants | 87 | 95 | 94 |
En regard, La Chapelle-des-Marais (à 10 km, 4 492 hab.) affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 718 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 272 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 94 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 1,5 % |
| Fioul | 150 | 7,2 % |
| Électricité | 1 088 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 182 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 644 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 393 |
| 5 à 9 ans | 324 |
| 10 ans ou plus | 1 164 |
| Total ménages | 2 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 390 |
| Sous-occupation accentuée | 523 |
| Sous-occupation très accentuée | 940 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 3,4 % |
| 1 voiture | 742 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 283 | 61,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 559 | 424 | 90 | 45 |
| 1975 | 660 | 464 | 160 | 36 |
| 1982 | 923 | 703 | 146 | 74 |
| 1990 | 1 146 | 920 | 147 | 79 |
| 1999 | 1 357 | 1 107 | 204 | 46 |
| 2007 | 1 774 | 1 508 | 184 | 81 |
| 2012 | 1 926 | 1 642 | 198 | 87 |
| 2017 | 2 125 | 1 840 | 190 | 95 |
| 2023 | 2 326 | 2 096 | 136 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 559 logements, le total atteint 2 326 en 2023 (+316 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 116 | 95 | 86 | 149 | 67 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 24 | 22 | 21 | 35 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 8,7 % |
| Classe B | 42 | 7,7 % |
| Classe C | 197 | 35,9 % |
| Classe D | 143 | 26,0 % |
| Classe E | 63 | 11,5 % |
| Classe F | 39 | 7,1 % |
| Classe G | 17 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 549 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 30,6 % |
| Classe B | 186 | 33,9 % |
| Classe C | 107 | 19,5 % |
| Classe D | 36 | 6,6 % |
| Classe E | 20 | 3,6 % |
| Classe F | 25 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8 |
| Classe B | 31 | 11 |
| Classe C | 156 | 41 |
| Classe D | 125 | 18 |
| Classe E | 56 | 7 |
| Classe F | 35 | 4 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (187 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 31 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lyphard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 326 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Lyphard au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km).
Selon les données INSEE, 81,9 % des résidences principales de Saint-Lyphard sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales. Saint-Lyphard est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 7,8 %.
Selon l'INSEE, 26,2 % du parc de Saint-Lyphard remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 51,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Lyphard est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Lyphard se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 096 résidences principales de Saint-Lyphard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (56ᵉ rang sur 207 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Lyphard
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lyphard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lyphard s'établit à 2 795 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lyphard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lyphard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 593 €/m² à 2 795 €/m² (+7,8 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 48 |
| Prix médian/m² | 2 795 € | 2 795 € |
| Prix moyen/m² | 2 900 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 593 € |
| 2022 | 69 | 2 920 € |
| 2023 | 50 | 3 150 € |
| 2024 | 40 | 3 125 € |
| 2025 | 48 | 2 795 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 086 logements autorisés cumulés, 940 commencés: la dynamique récente affiche 64 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Lyphard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Lyphard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 252 logements autorisés à à Saint-Lyphard, dont 32 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lyphard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Lyphard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Lyphard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 549 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Lyphard: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Lyphard
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S'installer à Saint-Lyphard : cadre de vie et logement
Saint-Lyphard compte 5 304 habitants sur 24,63 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lyphard
Saint-Lyphard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lyphard
Composition du parc immobilier à Saint-Lyphard
2 326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,6 % du parc à Saint-Lyphard, 4,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lyphard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 049 logements).
- Avant 1919 7,3 % 149 logts
- 1919-1945 2,7 % 55 logts
- 1946-1970 8,4 % 173 logts
- 1971-1990 28,6 % 587 logts
- 1991-2005 26,7 % 547 logts
- 2006-2020 26,2 % 537 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Lyphard
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lyphard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lyphard
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lyphard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lyphard ?
Le prix médian au m² à Saint-Lyphard est de 2 795 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Saint-Lyphard se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Lyphard se situe au 56ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lyphard ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Lyphard
Saint-Lyphard est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Lyphard ressort à 2 795 € (source DVF, 48 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Saint-Lyphard gagne +7,8 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 282 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -10,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 795 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 251 550 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Lyphard: l'équivalent de 50 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Lyphard s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Lyphard est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.