01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 656 résidences principales, 11 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,6 % |
| Logements vacants | 36 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 703 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 183 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 172 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 139 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 2,9 % |
| 3 pièces | 77 | 11,7 % |
| 4 pièces | 156 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 60,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 650 | 703 |
| Rés. principales | 547 | 603 | 656 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 11 |
| Vacants | 26 | 40 | 36 |
72,8 % de part de propriétaires à Saint-Paul-en-Pareds, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 75 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 31,1 % |
| Fioul | 64 | 9,8 % |
| Électricité | 219 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 157 | 23,9 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,0 % |
| 1 voiture | 250 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 180 | 4 | 6 |
| 1975 | 229 | 210 | 4 | 15 |
| 1982 | 285 | 258 | 11 | 16 |
| 1990 | 359 | 335 | 9 | 15 |
| 1999 | 432 | 409 | 11 | 12 |
| 2006 | 542 | 512 | 15 | 15 |
| 2011 | 582 | 547 | 9 | 26 |
| 2016 | 650 | 603 | 7 | 40 |
| 2022 | 703 | 656 | 11 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 703, soit +270 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 45 | 40 | 40 | 36 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 5,8 % |
| Classe C | 36 | 30,0 % |
| Classe D | 50 | 41,7 % |
| Classe E | 22 | 18,3 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,8 % |
| Classe B | 50 | 41,7 % |
| Classe C | 24 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 10,0 % |
| Classe E | 13 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 30 | 6 |
| Classe D | 42 | 8 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (191), appartements classés D (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Malô-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 703 logements recensés à Saint-Malô-du-Bois, 656 servent de résidence principale (93,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (689 unités). Pour mémoire, Saint-Malô-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,8 % de propriétaires contre 16,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
22,5 % des logements de Saint-Malô-du-Bois datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 33,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Malô-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (96ᵉ rang sur 253 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Malô-du-Bois
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Malô-du-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Malô-du-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 718 €/m² à 2 074 €/m² (+20,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 074 € | 2 074 € |
| Prix moyen/m² | 2 064 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 718 € |
| 2022 | 10 | 1 937 € |
| 2023 | 9 | 1 720 € |
| 2024 | 14 | 2 134 € |
| 2025 | 10 | 2 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 226 autorisations pour 206 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Malô-du-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Saint-Malô-du-Bois, -9 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Malô-du-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Malô-du-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Malô-du-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Malô-du-Bois: classe D en tête, 3,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Malô-du-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Malô-du-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Malô-du-Bois compte 1 612 habitants, à 180 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Malô-du-Bois
Saint-Malô-du-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Malô-du-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Malô-du-Bois
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
689 maisons pour 7 appartements: le parc à Saint-Malô-du-Bois est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Malô-du-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 619 logements).
- Avant 1919 8,2 % 51 logts
- 1919-1945 2,7 % 17 logts
- 1946-1970 9,2 % 57 logts
- 1971-1990 29,6 % 183 logts
- 1991-2005 27,8 % 172 logts
- 2006-2019 22,5 % 139 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Malô-du-Bois
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Malô-du-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Malô-du-Bois
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 882 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Malô-du-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Malô-du-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Malô-du-Bois est de 2 074 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Saint-Malô-du-Bois se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Malô-du-Bois se situe au 96ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Malô-du-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Malô-du-Bois est de 5,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Malô-du-Bois.
Communes limitrophes de Saint-Malô-du-Bois
Saint-Malô-du-Bois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 074 €/m² en médiane, Saint-Malô-du-Bois s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 280 €/m²) et reste -16,1 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +20,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Malô-du-Bois. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 54 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 074 €/m². Le bien médian (93 m² à 192 882 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Malô-du-Bois: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Malô-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.