01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 656 résidences principales, 11 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,6 % |
| Logements vacants | 36 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 703 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 183 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 172 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 139 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 2,9 % |
| 3 pièces | 77 | 11,7 % |
| 4 pièces | 156 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 60,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 650 | 703 |
| Rés. principales | 547 | 603 | 656 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 11 |
| Vacants | 26 | 40 | 36 |
72,8 % de part de propriétaires à Saint-Paul-en-Pareds, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 75 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 31,1 % |
| Fioul | 64 | 9,8 % |
| Électricité | 219 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 157 | 23,9 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,0 % |
| 1 voiture | 250 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 180 | 4 | 6 |
| 1975 | 229 | 210 | 4 | 15 |
| 1982 | 285 | 258 | 11 | 16 |
| 1990 | 359 | 335 | 9 | 15 |
| 1999 | 432 | 409 | 11 | 12 |
| 2006 | 542 | 512 | 15 | 15 |
| 2011 | 582 | 547 | 9 | 26 |
| 2016 | 650 | 603 | 7 | 40 |
| 2022 | 703 | 656 | 11 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 703, soit +270 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 45 | 40 | 40 | 36 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 5,8 % |
| Classe C | 36 | 30,0 % |
| Classe D | 50 | 41,7 % |
| Classe E | 22 | 18,3 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,8 % |
| Classe B | 50 | 41,7 % |
| Classe C | 24 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 10,0 % |
| Classe E | 13 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 30 | 6 |
| Classe D | 42 | 8 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Malô-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 703 logements recensés à Saint-Malô-du-Bois, 656 servent de résidence principale (93,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (689 unités). Pour mémoire, Saint-Malô-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,8 % de propriétaires contre 16,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
22,5 % des logements de Saint-Malô-du-Bois datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 33,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Malô-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.