01 Le parc de logements
Le parc comprend 655 logements dont 588 résidences principales, 20 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,1 % |
| Logements vacants | 47 | 7,2 % |
Parmi les 655 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 65 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 170 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 113 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 59 | 10,0 % |
| 4 pièces | 127 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 625 | 655 |
| Rés. principales | 518 | 566 | 588 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 20 |
| Vacants | 50 | 44 | 47 |
À Saint-Malô-Du-Bois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 219 | 37,2 % |
| Électricité | 183 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au fioul, 31 % pour électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,8 % |
| 1 voiture | 255 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 329 | 18 | 11 |
| 1975 | 405 | 384 | 1 | 20 |
| 1982 | 429 | 395 | 6 | 28 |
| 1990 | 443 | 416 | 13 | 14 |
| 1999 | 467 | 438 | 9 | 20 |
| 2006 | 527 | 473 | 8 | 46 |
| 2011 | 584 | 518 | 15 | 50 |
| 2016 | 625 | 566 | 14 | 44 |
| 2022 | 655 | 588 | 20 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 358 logements à l'origine, 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 73 | 74 | 77 | 62 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 44 | 42 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 51 | 31,7 % |
| Classe D | 60 | 37,3 % |
| Classe E | 26 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 26,1 % |
| Classe B | 67 | 41,6 % |
| Classe C | 13 | 8,1 % |
| Classe D | 15 | 9,3 % |
| Classe E | 13 | 8,1 % |
| Classe F | 11 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 51 | 0 |
| Classe D | 54 | 6 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (200), appartements classés D (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amand-sur-Sèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Amand-sur-Sèvre recense 655 logements, dont 588 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (22,1 % avant 1919) et constructions récentes (19,2 % après 2006). Le parc de Saint-Amand-sur-Sèvre présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (37,2 %).
Le parc de Saint-Amand-sur-Sèvre a progressé de +4,8 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Saint-Amand-sur-Sèvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Amand-sur-Sèvre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Saint-Amand-sur-Sèvre se trouve à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Amand-sur-Sèvre : -10,8 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (83ᵉ rang sur 256 communes)
- Correction récente des prix : -10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Amand-sur-Sèvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Amand-sur-Sèvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Amand-sur-Sèvre s'établit à 1 344 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-sur-Sèvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Amand-sur-Sèvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 123 €/m² → 1 344 €/m² (+19,7 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 344 € | 1 344 € |
| Prix moyen/m² | 1 374 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 123 € |
| 2022 | 29 | 1 197 € |
| 2023 | 20 | 1 218 € |
| 2024 | 11 | 1 507 € |
| 2025 | 16 | 1 344 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 86 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Saint-Amand-sur-Sèvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Amand-sur-Sèvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Saint-Amand-sur-Sèvre, dont 3 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Amand-sur-Sèvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Amand-sur-Sèvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Amand-sur-Sèvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Amand-sur-Sèvre: la classe D domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Amand-sur-Sèvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Amand-sur-Sèvre : cadre de vie et logement
Saint-Amand-sur-Sèvre compte 1 422 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Amand-sur-Sèvre
Saint-Amand-sur-Sèvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Amand-sur-Sèvre
Composition du parc immobilier à Saint-Amand-sur-Sèvre
655 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Saint-Amand-sur-Sèvre, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Amand-sur-Sèvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 588 logements).
- Avant 1919 22,1 % 130 logts
- 1919-1945 5,1 % 30 logts
- 1946-1970 11,1 % 65 logts
- 1971-1990 28,9 % 170 logts
- 1991-2005 13,6 % 80 logts
- 2006-2019 19,2 % 113 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Amand-sur-Sèvre
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Amand-sur-Sèvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Amand-sur-Sèvre
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amand-sur-Sèvre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amand-sur-Sèvre ?
Le prix médian au m² à Saint-Amand-sur-Sèvre est de 1 344 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Saint-Amand-sur-Sèvre se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Amand-sur-Sèvre se situe au 83ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-sur-Sèvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Amand-sur-Sèvre est de 7,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Amand-sur-Sèvre.
Communes limitrophes de Saint-Amand-sur-Sèvre
Saint-Amand-sur-Sèvre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Amand-sur-Sèvre est une commune accessible — 1 344 €/m² en médiane, -4,1 % par rapport à la médiane des Deux-Sèvres (1 401 €/m²).
La progression du prix médian atteint +19,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Amand-sur-Sèvre, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 101 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 344 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Amand-sur-Sèvre, un logement de 100 m² (134 400 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Amand-sur-Sèvre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.