01 Le parc de logements
Le parc comprend 655 logements dont 588 résidences principales, 20 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,1 % |
| Logements vacants | 47 | 7,2 % |
Parmi les 655 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 65 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 170 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 113 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 59 | 10,0 % |
| 4 pièces | 127 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 625 | 655 |
| Rés. principales | 518 | 566 | 588 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 20 |
| Vacants | 50 | 44 | 47 |
À Saint-Malô-Du-Bois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 465 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 219 | 37,2 % |
| Électricité | 183 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au fioul, 31 % en électricité, 37 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,8 % |
| 1 voiture | 255 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 329 | 18 | 11 |
| 1975 | 405 | 384 | 1 | 20 |
| 1982 | 429 | 395 | 6 | 28 |
| 1990 | 443 | 416 | 13 | 14 |
| 1999 | 467 | 438 | 9 | 20 |
| 2006 | 527 | 473 | 8 | 46 |
| 2011 | 584 | 518 | 15 | 50 |
| 2016 | 625 | 566 | 14 | 44 |
| 2022 | 655 | 588 | 20 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 358 logements à l'origine, 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 73 | 74 | 77 | 62 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 44 | 42 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 51 | 31,7 % |
| Classe D | 60 | 37,3 % |
| Classe E | 26 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 26,1 % |
| Classe B | 67 | 41,6 % |
| Classe C | 13 | 8,1 % |
| Classe D | 15 | 9,3 % |
| Classe E | 13 | 8,1 % |
| Classe F | 11 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 51 | 0 |
| Classe D | 54 | 6 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amand-sur-Sèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Amand-sur-Sèvre recense 655 logements, dont 588 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (22,1 % avant 1919) et constructions récentes (19,2 % après 2006). Le parc de Saint-Amand-sur-Sèvre présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (37,2 %).
Le parc de Saint-Amand-sur-Sèvre a progressé de +4,8 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Saint-Amand-sur-Sèvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Amand-sur-Sèvre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Saint-Amand-sur-Sèvre se trouve à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.