01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 632 logements dont 1 461 résidences principales, 82 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 461 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 5,0 % |
| Logements vacants | 89 | 5,5 % |
Sur les 1 632 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 197 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 461 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 273 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 296 | 20,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,8 % |
| 2 pièces | 81 | 5,5 % |
| 3 pièces | 188 | 12,9 % |
| 4 pièces | 385 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 767 | 52,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 408 | 1 521 | 1 632 |
| Rés. principales | 1 262 | 1 368 | 1 461 |
| Rés. secondaires | 37 | 67 | 82 |
| Vacants | 109 | 86 | 89 |
À Saint-Christophe-Du-Bois (10 km, 2 828 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 051 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 284 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 119 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 473 | 32,4 % |
| Fioul | 164 | 11,2 % |
| Électricité | 543 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 274 | 18,8 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 829 |
| Total ménages | 1 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 211 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 6,0 % |
| 1 voiture | 669 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 704 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 586 | 500 | 51 | 35 |
| 1975 | 741 | 635 | 54 | 52 |
| 1982 | 887 | 771 | 78 | 38 |
| 1990 | 1 032 | 928 | 68 | 36 |
| 1999 | 1 166 | 1 075 | 60 | 31 |
| 2006 | 1 305 | 1 189 | 44 | 72 |
| 2011 | 1 408 | 1 262 | 37 | 109 |
| 2016 | 1 521 | 1 368 | 67 | 86 |
| 2022 | 1 632 | 1 461 | 82 | 89 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 586 à 1 632 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 102 | 98 | 108 | 109 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 29 | 34 | 28 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 2,8 % |
| Classe C | 169 | 39,7 % |
| Classe D | 135 | 31,7 % |
| Classe E | 66 | 15,5 % |
| Classe F | 31 | 7,3 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 15,7 % |
| Classe B | 142 | 33,3 % |
| Classe C | 123 | 28,9 % |
| Classe D | 57 | 13,4 % |
| Classe E | 24 | 5,6 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 100 | 69 |
| Classe D | 110 | 25 |
| Classe E | 58 | 8 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 69 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Sèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-sur-Sèvre rassemble 1 632 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 461 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,6 %), le collectif assurant 15,4 % du parc. Côté cadre local, Saint-Laurent-sur-Sèvre est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 149 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,0 %) sur la location (27,6 %). Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
Près d'20,7 % du parc de Saint-Laurent-sur-Sèvre a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Saint-Laurent-sur-Sèvre cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,2 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Laurent-sur-Sèvre entre 2016 et 2022 (+7,3 %). 48,2 % des ménages de Saint-Laurent-sur-Sèvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Saint-Laurent-sur-Sèvre se trouve en plaine, à 149 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.