01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 195 résidences principales, 66 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 66 | 24,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,3 % |
Parmi les 270 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 23 | 11,8 % |
| 4 pièces | 64 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 258 | 270 |
| Rés. principales | 165 | 184 | 195 |
| Rés. secondaires | 69 | 62 | 66 |
| Vacants | 12 | 11 | 9 |
Saint-Médard-La-Rochette, commune de taille similaire à 12 km, affiche 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 34 | 17,5 % |
| Électricité | 36 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 105 | 54,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,2 % |
| 1 voiture | 79 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 120 | 5 | 22 |
| 1975 | 165 | 116 | 30 | 19 |
| 1982 | 182 | 130 | 33 | 19 |
| 1990 | 214 | 150 | 38 | 26 |
| 1999 | 209 | 145 | 51 | 13 |
| 2006 | 233 | 155 | 50 | 27 |
| 2011 | 246 | 165 | 69 | 12 |
| 2016 | 258 | 184 | 62 | 11 |
| 2022 | 270 | 195 | 66 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 147 à 270, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 30 | 29 | 29 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 13 | 32,5 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 7 | 17,5 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 14 | 35,0 % |
| Classe C | 12 | 30,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marc-à-Frongier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Marc-à-Frongier dispose d'un parc de 270 logements mêlant résidences principales (72,2 %), secondaires (24,4 %) et vacants (3,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Marc-à-Frongier est au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 597 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Marc-à-Frongier: 41,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Marc-à-Frongier, le parc fait moins bien que le repère national: D et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,1 %).
Le parc de Saint-Marc-à-Frongier s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 597 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.