01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 128 résidences principales, 79 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 79 | 35,6 % |
| Logements vacants | 15 | 6,8 % |
Sur les 222 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 72,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,1 % |
Structure du bâti par époque: 73 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (73 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 8 | 6,3 % |
| 4 pièces | 33 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 64,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 215 | 222 |
| Rés. principales | 127 | 124 | 128 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 79 |
| Vacants | 18 | 8 | 15 |
En comparaison, Saint-Sulpice-Les-Champs (à 5 km) enregistre 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,4 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 28,1 % |
| Électricité | 13 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 55,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,3 % |
| 1 voiture | 63 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 44,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 119 | 35 | 29 |
| 1975 | 190 | 116 | 48 | 26 |
| 1982 | 188 | 116 | 48 | 24 |
| 1990 | 195 | 109 | 47 | 39 |
| 1999 | 206 | 123 | 64 | 19 |
| 2006 | 215 | 116 | 70 | 29 |
| 2011 | 221 | 127 | 76 | 18 |
| 2016 | 215 | 124 | 83 | 8 |
| 2022 | 222 | 128 | 79 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 222 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 28 | 31 | 38 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 13 | 37,1 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 11 | 31,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 20,0 % |
| Classe C | 13 | 37,1 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 598 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 315 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 598 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fransèches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Fransèches est nette: 35,6 % des 222 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en moyenne montagne, à 531 m d'altitude.
Fransèches compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,4 %), le locatif ne représentant que 9,8 %.
Parc notablement ancien à Fransèches: 72,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 359 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 55,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fransèches a augmenté de +3,3 %. La multi-motorisation est la norme à Fransèches: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fransèches est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 531 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (128 résidences principales de Fransèches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.