01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 124 résidences principales, 104 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 104 | 43,2 % |
| Logements vacants | 12 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 241 logements: 51 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 67,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,6 % |
Structure du bâti par époque: 68 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (68 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,4 % |
| 2 pièces | 7 | 5,6 % |
| 3 pièces | 15 | 12,0 % |
| 4 pièces | 31 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 55,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 237 | 241 |
| Rés. principales | 126 | 128 | 124 |
| Rés. secondaires | 82 | 74 | 104 |
| Vacants | 26 | 36 | 12 |
Saint-Sulpice-Les-Champs, commune de taille similaire à 5 km, affiche 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 35 | 28,0 % |
| Électricité | 8 | 6,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 62,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. fioul pèse 28 %, électricité 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,8 % |
| 1 voiture | 63 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 127 | 69 | 28 |
| 1975 | 226 | 112 | 85 | 29 |
| 1982 | 235 | 106 | 64 | 65 |
| 1990 | 210 | 115 | 68 | 27 |
| 1999 | 216 | 121 | 82 | 13 |
| 2006 | 223 | 119 | 92 | 12 |
| 2011 | 234 | 126 | 82 | 26 |
| 2016 | 237 | 128 | 74 | 36 |
| 2022 | 241 | 124 | 104 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 241, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 32 | 33 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 7 | 26,9 % |
| Classe G | 11 | 42,3 % |
La classe G domine avec 42 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 401 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 326 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 43,2 % de résidences secondaires (104 logements), Ars affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ars est au cœur du tissu rural aquitain, à 534 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,0 % de propriétaires contre 5,4 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ars: 67,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc d'Ars consomme plus que la moyenne: G dominante, 392 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 69,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (62,4 %).
Le parc d'Ars se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ars est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 534 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (124 résidences principales d'Ars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.