01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 80 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 16,7 % |
| Logements vacants | 25 | 19,8 % |
Le graphique détaille la structure des 126 logements: 63 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 10 | 12,5 % |
| 4 pièces | 16 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 63,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 123 | 126 |
| Rés. principales | 79 | 76 | 80 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 21 |
| Vacants | 15 | 20 | 25 |
À titre de comparaison : 39,6 % de part de propriétaires à La Nouaille, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 6,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 33,8 % |
| Électricité | 8 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 51,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 10 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 37 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 81 | 12 | 21 |
| 1975 | 119 | 75 | 22 | 22 |
| 1982 | 116 | 79 | 29 | 8 |
| 1990 | 117 | 73 | 27 | 17 |
| 1999 | 110 | 76 | 30 | 4 |
| 2006 | 122 | 74 | 33 | 15 |
| 2011 | 119 | 79 | 25 | 15 |
| 2016 | 123 | 76 | 27 | 20 |
| 2022 | 126 | 80 | 21 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 126 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 17 | 19 | 30 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 735 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 344 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 735 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 234 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Veisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Michel-de-Veisse affiche 19,8 % de logements vacants (25 unités sur 126), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Michel-de-Veisse (85,0 %).
Selon l'INSEE, 48,8 % des logements de Saint-Michel-de-Veisse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (362 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 53,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-de-Veisse: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Saint-Michel-de-Veisse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.