Parc ancien et patrimonial (49 % de logements construits avant 1919), 126 logements au total.
À titre de comparaison : 39,6 % de part de propriétaires à La Nouaille, à 13 km
Saint-Michel-de-Veisse affiche 19,8 % de logements vacants (25 unités sur 126), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Michel-de-Veisse (85,0 %).
Selon l'INSEE, 48,8 % des logements de Saint-Michel-de-Veisse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (381 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-de-Veisse: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Saint-Michel-de-Veisse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 126 logements dont 80 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 126 logements: 63 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 123 | 126 |
| Rés. principales | 79 | 76 | 80 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 21 |
| Vacants | 15 | 20 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 6,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 10 % d'électricité et 34 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 126 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 17 | 19 | 30 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 38 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Veisse (prix au m², ventes DVF, tendance).