01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 235 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,3 % |
| Logements vacants | 24 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 264.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 28 | 11,9 % |
| 4 pièces | 57 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 279 | 264 |
| Rés. principales | 216 | 246 | 235 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 6 |
| Vacants | 22 | 25 | 24 |
À Saint-Pardon-De-Conques, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 83,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 15,3 % |
| Fioul | 16 | 6,8 % |
| Électricité | 97 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 83 | 35,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,8 % |
| 1 voiture | 86 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 133 | 12 | 24 |
| 1975 | 166 | 125 | 13 | 28 |
| 1982 | 174 | 135 | 16 | 23 |
| 1990 | 193 | 151 | 14 | 28 |
| 1999 | 205 | 184 | 3 | 18 |
| 2006 | 224 | 203 | 7 | 14 |
| 2011 | 242 | 216 | 4 | 22 |
| 2016 | 279 | 246 | 8 | 25 |
| 2022 | 264 | 235 | 6 | 24 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 264 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 27 | 21 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 20 | 37,0 % |
| Classe D | 22 | 40,7 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 25,9 % |
| Classe B | 13 | 24,1 % |
| Classe C | 13 | 24,1 % |
| Classe D | 12 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 399 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Sescas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 264 logements à Saint-Martin-de-Sescas, dont 89,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Martin-de-Sescas est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 51 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,1 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Sescas sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-de-Sescas: 31,2 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-de-Sescas a diminué (-5,4 %). 57,0 % des ménages de Saint-Martin-de-Sescas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Sescas est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 51 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.