01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 500 résidences principales, 22 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,7 % |
| Logements vacants | 80 | 13,3 % |
Le graphique détaille la structure des 601 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 46 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 63 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 82 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 38 | 7,6 % |
| 3 pièces | 85 | 17,0 % |
| 4 pièces | 148 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 45,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 550 | 601 |
| Rés. principales | 465 | 472 | 500 |
| Rés. secondaires | 19 | 13 | 22 |
| Vacants | 48 | 65 | 80 |
À titre de comparaison : 65,2 % de part de propriétaires à Castets-et-Castillon, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 175 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 29,4 % |
| Fioul | 17 | 3,4 % |
| Électricité | 240 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 16,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 9,4 % |
| 1 voiture | 267 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 37,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 267 | 14 | 16 |
| 1975 | 312 | 267 | 17 | 28 |
| 1982 | 347 | 284 | 28 | 35 |
| 1990 | 367 | 324 | 16 | 27 |
| 1999 | 392 | 353 | 18 | 21 |
| 2006 | 455 | 400 | 21 | 34 |
| 2011 | 532 | 465 | 19 | 48 |
| 2016 | 550 | 472 | 13 | 65 |
| 2022 | 601 | 500 | 22 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 297 logements à l'origine, 601 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 56 | 52 | 66 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 17 | 25 | 21 | 17 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 22 | 11,6 % |
| Classe C | 90 | 47,6 % |
| Classe D | 54 | 28,6 % |
| Classe E | 16 | 8,5 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 28,6 % |
| Classe B | 76 | 40,2 % |
| Classe C | 29 | 15,3 % |
| Classe D | 25 | 13,2 % |
| Classe E | 4 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 191 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 14 | 8 |
| Classe C | 64 | 26 |
| Classe D | 47 | 7 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 175 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caudrot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Caudrot affiche 13,3 % de logements vacants (80 unités sur 601), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,4 %), devant les locataires (34,9 %).
30,0 % des logements de Caudrot datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Caudrot se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,0 %).
Croissance modérée du parc de Caudrot entre 2016 et 2022 (+9,3 %). 9,4 % des ménages de Caudrot n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Caudrot est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.