01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 311 logements dont 2 086 résidences principales, 21 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 086 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,9 % |
| Logements vacants | 203 | 8,8 % |
Sur les 2 311 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 104 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 398 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 726 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 200 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 277 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 114 | 5,5 % |
| 3 pièces | 447 | 21,4 % |
| 4 pièces | 711 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 803 | 38,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 009 | 2 139 | 2 311 |
| Rés. principales | 1 823 | 1 920 | 2 086 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 21 |
| Vacants | 167 | 193 | 203 |
À Clarensac (39 km, 4 386 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 279 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 438 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 295 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 74 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,3 % de propriétaires occupants, 35,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 582 | 27,9 % |
| Fioul | 138 | 6,6 % |
| Électricité | 1 006 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 323 | 15,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 109 |
| Total ménages | 2 086 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 319 |
| Sous-occupation modérée | 586 |
| Sous-occupation accentuée | 515 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 195 | 9,3 % |
| 1 voiture | 1 009 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 882 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 109 | 1 002 | 31 | 76 |
| 1975 | 1 198 | 1 032 | 53 | 113 |
| 1982 | 1 493 | 1 351 | 49 | 93 |
| 1990 | 1 683 | 1 538 | 50 | 95 |
| 1999 | 1 777 | 1 640 | 51 | 86 |
| 2006 | 1 907 | 1 746 | 41 | 120 |
| 2011 | 2 009 | 1 823 | 20 | 167 |
| 2016 | 2 139 | 1 920 | 26 | 193 |
| 2022 | 2 311 | 2 086 | 21 | 203 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 109 logements à l'origine, 2 311 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 218 | 221 | 193 | 206 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 83 | 81 | 65 | 58 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 5,4 % |
| Classe B | 75 | 10,6 % |
| Classe C | 321 | 45,5 % |
| Classe D | 184 | 26,1 % |
| Classe E | 60 | 8,5 % |
| Classe F | 25 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 705 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 30,6 % |
| Classe B | 113 | 16,0 % |
| Classe C | 215 | 30,5 % |
| Classe D | 117 | 16,6 % |
| Classe E | 30 | 4,3 % |
| Classe F | 13 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 201 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1 |
| Classe B | 51 | 24 |
| Classe C | 119 | 202 |
| Classe D | 88 | 96 |
| Classe E | 38 | 22 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 49 |
| T3 | 178 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Valgalgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 311 logements composent le parc de Saint-Martin-de-Valgalgues en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,3 %). Au plan typologique, la maison (71,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,0 %). À l'échelle locale, Saint-Martin-de-Valgalgues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Martin-de-Valgalgues présente un profil majoritairement propriétaire — 61,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 14,1 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,8 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (48,2 %).
Le parc de Saint-Martin-de-Valgalgues s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Valgalgues: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-de-Valgalgues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 086 résidences principales de Saint-Martin-de-Valgalgues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.