01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 800 logements dont 1 466 résidences principales, 105 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 466 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 105 | 5,8 % |
| Logements vacants | 229 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 800 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 129 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 177 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 322 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 206 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 331 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 148 | 10,1 % |
| 3 pièces | 316 | 21,6 % |
| 4 pièces | 441 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 422 | 1 628 | 1 800 |
| Rés. principales | 1 176 | 1 323 | 1 466 |
| Rés. secondaires | 104 | 118 | 105 |
| Vacants | 142 | 186 | 229 |
Commune voisine de taille comparable, Clarensac (20 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 427 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 54 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 61,3 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 9,1 % |
| Fioul | 91 | 6,2 % |
| Électricité | 982 | 67,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 245 | 16,7 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et gaz de ville (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 332 |
| 5 à 9 ans | 305 |
| 10 ans ou plus | 656 |
| Total ménages | 1 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 304 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 10,5 % |
| 1 voiture | 678 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 633 | 43,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 547 | 61 | 36 |
| 1975 | 762 | 636 | 63 | 63 |
| 1982 | 806 | 666 | 75 | 65 |
| 1990 | 1 046 | 810 | 156 | 80 |
| 1999 | 1 224 | 1 021 | 91 | 112 |
| 2006 | 1 255 | 1 038 | 100 | 117 |
| 2011 | 1 422 | 1 176 | 104 | 142 |
| 2016 | 1 628 | 1 323 | 118 | 186 |
| 2022 | 1 800 | 1 466 | 105 | 229 |
Trajectoire de long terme: 644 logements en 1968, 1 800 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 169 | 172 | 203 | 200 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 34 | 54 | 60 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 7,7 % |
| Classe B | 80 | 17,2 % |
| Classe C | 186 | 40,0 % |
| Classe D | 109 | 23,4 % |
| Classe E | 39 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 51,4 % |
| Classe B | 124 | 26,7 % |
| Classe C | 57 | 12,3 % |
| Classe D | 32 | 6,9 % |
| Classe E | 8 | 1,7 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 190 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12 |
| Classe B | 49 | 31 |
| Classe C | 100 | 86 |
| Classe D | 47 | 62 |
| Classe E | 18 | 21 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (152 kWh/m²/an) et appartements en classe C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 48 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quissac comprend 1 800 logements en 2022, mais 229 d'entre eux (12,7 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (66,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,3 %). Pour mémoire, Quissac est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,3 % des résidences principales de Quissac sont occupées par leurs propriétaires, 35,0 % par des locataires. La part HLM atteint 5,9 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 24,1 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (67,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Quissac a augmenté de +10,6 %. 43,2 % des ménages de Quissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 705 € à Quissac, dans un marché de 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (116ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Quissac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quissac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quissac s'établit à 2 705 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quissac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quissac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 015 €/m² à 2 705 €/m² (+34,2 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 627 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (4 615 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 33 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 705 € | 2 627 € | 4 615 € |
| Prix moyen/m² | 3 083 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 015 € |
| 2022 | 63 | 2 594 € |
| 2023 | 45 | 2 518 € |
| 2024 | 33 | 2 762 € |
| 2025 | 44 | 2 705 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 630 logements ont été autorisés et 450 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Quissac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quissac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quissac totalise 108 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Quissac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quissac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quissac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 465 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quissac est C, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Quissac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quissac : cadre de vie et logement
Quissac compte 3 528 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 247 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quissac
Quissac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quissac
Composition du parc immobilier à Quissac
1 800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Quissac combine 67,0 % de maisons et 33,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Quissac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 375 logements).
- Avant 1919 15,3 % 211 logts
- 1919-1945 9,4 % 129 logts
- 1946-1970 12,9 % 177 logts
- 1971-1990 23,4 % 322 logts
- 1991-2005 15,0 % 206 logts
- 2006-2019 24,1 % 331 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quissac
247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quissac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quissac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quissac
Quel est le prix de l'immobilier à Quissac ?
Le prix médian au m² à Quissac est de 2 705 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Quissac se situe-t-elle dans le Gard ?
Quissac se situe au 116ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quissac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quissac est de 5,0 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quissac.
Communes limitrophes de Quissac
Quissac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 705 €/m² à Quissac contre 2 395 €/m² pour le Gard.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Quissac a progressé de +34,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 234 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 627 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 262 700 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Quissac avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 108 logements autorisés sur 2021-2025, dont 87 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quissac est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.