01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 800 logements dont 1 466 résidences principales, 105 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 466 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 105 | 5,8 % |
| Logements vacants | 229 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 800 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 129 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 177 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 322 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 206 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 331 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 148 | 10,1 % |
| 3 pièces | 316 | 21,6 % |
| 4 pièces | 441 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 422 | 1 628 | 1 800 |
| Rés. principales | 1 176 | 1 323 | 1 466 |
| Rés. secondaires | 104 | 118 | 105 |
| Vacants | 142 | 186 | 229 |
Commune voisine de taille comparable, Clarensac (20 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 427 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 54 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 61,3 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 9,1 % |
| Fioul | 91 | 6,2 % |
| Électricité | 982 | 67,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 245 | 16,7 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (67 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 332 |
| 5 à 9 ans | 305 |
| 10 ans ou plus | 656 |
| Total ménages | 1 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 304 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 10,5 % |
| 1 voiture | 678 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 633 | 43,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 547 | 61 | 36 |
| 1975 | 762 | 636 | 63 | 63 |
| 1982 | 806 | 666 | 75 | 65 |
| 1990 | 1 046 | 810 | 156 | 80 |
| 1999 | 1 224 | 1 021 | 91 | 112 |
| 2006 | 1 255 | 1 038 | 100 | 117 |
| 2011 | 1 422 | 1 176 | 104 | 142 |
| 2016 | 1 628 | 1 323 | 118 | 186 |
| 2022 | 1 800 | 1 466 | 105 | 229 |
Trajectoire de long terme: 644 logements en 1968, 1 800 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 169 | 172 | 203 | 200 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 34 | 54 | 60 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 7,7 % |
| Classe B | 80 | 17,2 % |
| Classe C | 186 | 40,0 % |
| Classe D | 109 | 23,4 % |
| Classe E | 39 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 51,4 % |
| Classe B | 124 | 26,7 % |
| Classe C | 57 | 12,3 % |
| Classe D | 32 | 6,9 % |
| Classe E | 8 | 1,7 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 190 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12 |
| Classe B | 49 | 31 |
| Classe C | 100 | 86 |
| Classe D | 47 | 62 |
| Classe E | 18 | 21 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (152 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 48 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quissac comprend 1 800 logements en 2022, mais 229 d'entre eux (12,7 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (66,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,3 %). Pour mémoire, Quissac est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,3 % des résidences principales de Quissac sont occupées par leurs propriétaires, 35,0 % par des locataires. La part HLM atteint 5,9 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 24,1 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (67,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Quissac a augmenté de +10,6 %. 43,2 % des ménages de Quissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.