Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 25 704 logements au total.
Salon-De-Provence, commune de taille similaire à 95 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
Le parc d'Alès s'élève à 25 704 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 23 475 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (62,9 %), la maison individuelle ne représentant que 37,1 %. Alès se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m.
Profil urbain classique: la location domine (59,2 %), les propriétaires occupants représentent 39,3 %. Part du parc social: 22,8 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Alès est conforme — 37,6 % pour une obligation de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,8 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Alès: +7,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,9 % de ménages sans voiture, 19,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 25 704 logements dont 23 475 résidences principales, 286 résidences secondaires et 1 944 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 25 704 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 842 | 24 006 | 25 704 |
| Rés. principales | 20 581 | 20 682 | 23 475 |
| Rés. secondaires | 614 | 597 | 286 |
| Vacants | 2 647 | 2 727 | 1 944 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,3 % de propriétaires face à 59,2 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 15 561 à 25 704 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 938 | 2 611 | 2 708 | 2 548 | 2 827 | 2 065 |
| Dont vacants > 2 ans | 896 | 934 | 875 | 860 | 944 | 1 119 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 729 |
| T2 | 767 |
| T3 | 2 524 |
| T4 | 2 332 |
| T5+ | 324 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alès (prix au m², ventes DVF, tendance).