Combien d'habitants à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 5 703 habitants, soit une densité de 356,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Privat-des-Vieux ?

La superficie de Saint-Privat-des-Vieux est de 16,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Privat-des-Vieux ?

Le code postal de Saint-Privat-des-Vieux est 30340.

Quel est le code INSEE de Saint-Privat-des-Vieux ?

Le code INSEE de Saint-Privat-des-Vieux est 30294.

Dans quel département se trouve Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux se trouve dans le département Gard (30), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux fait partie de l'intercommunalité CA Alès Agglomération.

Qui est le maire de Saint-Privat-des-Vieux ?

Le maire de Saint-Privat-des-Vieux est P. RIBOT (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Privat-des-Vieux ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Privat-des-Vieux est de 23 120 € par an. Le taux de pauvreté est de 11,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Privat-des-Vieux ?

Le taux d'emploi à Saint-Privat-des-Vieux est de 67,8 % et le taux d'activité de 76,5 %.

Combien de logements vacants à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 139 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Privat-des-Vieux ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Privat-des-Vieux est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 4 établissements scolaires, dont Ecole primaire Jean Giono, Ecole primaire Jean-Pierre Florian, Ecole primaire Paul Valéry.

Combien d'entreprises à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 448 entreprises, avec 65 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Privat-des-Vieux ?

L'altitude moyenne de Saint-Privat-des-Vieux est de 176 mètres (min 129 m, max 285 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux est associée à 9 appellations d'origine : Huile d'olive de Nîmes, Olive de Nîmes, Cévennes, Gard, Miel de Provence.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Privat-des-Vieux ?

Oui, Saint-Privat-des-Vieux dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 8 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 646 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Privat-des-Vieux ?

Les habitants de Saint-Privat-des-Vieux sont appelés les Saint-Privadens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 2 663 logements : 92,1 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 6,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 50 résidences secondaires, soit 1,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte majoritairement des maisons : 2 354 maisons contre 300 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Privat-des-Vieux ?

Les logements de Saint-Privat-des-Vieux comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Privat-des-Vieux ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Privat-des-Vieux est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m²/an (sur 622 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Privat-des-Vieux ?

4,5 % des logements de Saint-Privat-des-Vieux sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Privat-des-Vieux ?

119 logements de Saint-Privat-des-Vieux ont été construits avant 1919, soit 5,1 % du parc des résidences principales.

Saint-Privat-des-Vieux respecte-t-elle la loi SRU ?

Saint-Privat-des-Vieux est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 6,7 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Saint-Privat-des-Vieux ?

Saint-Privat-des-Vieux compte 167 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Privat-des-Vieux

30340 Gard 5 703 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Privat-des-Vieux totalise 2 663 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 6,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 663Logements au total
11 %Appartements i
76,0 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
6,0 %Logements vacants i-29% vs dept · -25% vs France
+9,2 %Évolution 2016–2022
166 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 663 logements dont 2 452 résidences principales, 50 résidences secondaires et 161 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 452	92,1 %
Résidences secondaires	50	1,9 %
Logements vacants	161	6,0 %

Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 663.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	119	5,1 %
1919-1945	75	3,2 %
1946-1970	312	13,3 %
1971-1990	778	33,1 %
1991-2005	422	17,9 %
2006-2019	646	27,5 %

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 27 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	12	0,5 %
2 pièces	102	4,2 %
3 pièces	317	12,9 %
4 pièces	822	33,5 %
5 pièces ou plus	1 200	48,9 %

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 176	2 438	2 663
Rés. principales	1 975	2 210	2 452
Rés. secondaires	55	63	50
Vacants	146	166	161

La part de propriétaires atteint 71,1 % à Clarensac, commune de 4 386 hab. à 35 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Privat-des-Vieux
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 863	76,0 %
Locataires (privé)	419	17,1 %
Locataires HLM	120	4,9 %
Logés gratuitement	50	2,0 %

Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	408	16,6 %
Fioul	264	10,8 %
Électricité	1 320	53,8 %
Gaz bouteille	53	2,2 %
Autre (bois…)	407	16,6 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	227
2 à 4 ans	445
5 à 9 ans	394
10 ans ou plus	1 386
Total ménages	2 452

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	268
Sous-occupation modérée	614
Sous-occupation accentuée	657
Suroccupation modérée	24
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	84	3,4 %
1 voiture	1 070	43,6 %
2 voitures ou plus	1 298	52,9 %

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 663Logements en 2022

+298 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	669	593	36	40
1975	874	810	29	35
1982	1 203	1 091	39	73
1990	1 437	1 330	40	67
1999	1 609	1 505	52	52
2006	1 892	1 746	44	102
2011	2 176	1 975	55	146
2016	2 438	2 210	63	166
2022	2 663	2 452	50	161

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 669 à 2 663, soit +298 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	197	195	198	188	211	139
Dont vacants > 2 ans	70	72	71	60	68	74

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
149kWh/m²/an en moyenne
4,5 %Passoires (F+G) i
622Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

149 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 883 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	44	7,1 %
Classe B	83	13,3 %
Classe C	300	48,2 %
Classe D	99	15,9 %
Classe E	68	10,9 %
Classe F	26	4,2 %
Classe G	2	0,3 %

Distribution DPE sur 622 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	265	42,6 %
Classe B	95	15,3 %
Classe C	144	23,2 %
Classe D	57	9,2 %
Classe E	38	6,1 %
Classe F	22	3,5 %
Classe G	1	0,2 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 81 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	205 kWh/m²/an
1948-1974	207 kWh/m²/an
1975-1988	180 kWh/m²/an
1989-2000	121 kWh/m²/an
2001-2012	113 kWh/m²/an
Après 2012	66 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	44	0
Classe B	70	13
Classe C	173	127
Classe D	69	30
Classe E	60	8
Classe F	22	4
Classe G	2	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (153 kWh/m²/an) et appartements en classe C (142).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-14 kWh/m²/an

Consommation vs France-54 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,0 pts

Passoires vs France-5,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

6,7 %Taux logements sociaux i

167Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,65 €Loyer moyen /m² i
1,5 %Taux de vacance i
36dont PLAI i
3dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	15
T3	64
T4	58
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Privat-des-Vieux est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Saint-Privat-des-Vieux est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Gard. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

2 663 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Privat-des-Vieux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,0 % des résidences principales de Saint-Privat-des-Vieux sont occupées par leur propriétaire, contre 22,0 % de locataires. Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 6,7 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.

Construction récente dynamique: 27,5 % des logements de Saint-Privat-des-Vieux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Privat-des-Vieux se classe bien côté DPE: C en tête et 149 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,8 % des résidences principales).

Le parc de Saint-Privat-des-Vieux a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes languedociennes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Privat-des-Vieux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2159,6 — Percentile dept : 22/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 11/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 84/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 356,4 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,0 — Percentile dept : 93/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 39/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2159,6 — Percentile dept : 78/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 39/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 356,4 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Privat-des-Vieux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Privat-des-Vieux s'établit à 2 565 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Privat-des-Vieux fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Privat-des-Vieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Privat-des-Vieux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 161 €/m² → 2 565 €/m² (+18,7 %), volume annuel actuel 53 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 564 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 46

Appartements

Prix médian 2 976 €/m²

Surface médiane 68 m²

Transactions 7

Indicateurs clés du marché

+23,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,5 %

Rendement locatif apparts ?

4,6 %

Rendement locatif maisons ?

39,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

230 760 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~1 338 €/mois (20 ans, 3,5 %)

202 368 €

Appartement 68 m² ?

Mensualité ~1 174 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

1 174 €/mois

Mensualité crédit ?

767 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 407 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans

Pour une maison ?

8,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,2 - 13,8 €/m²

9,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 12,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.

86,8 % maisons, 13,2 % appartements sur 53 ventes: le collectif pèse 13,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	53	46	7
Prix médian/m²	2 565 €	2 564 €	2 976 €
Prix moyen/m²	2 765 €
Surface médiane	–	90 m²	68 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	87	2 161 €
2022	77	2 313 €
2023	55	2 598 €
2024	54	2 083 €
2025	53	2 565 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 026 logements ont été autorisés et 870 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.

Vacance longue durée à Saint-Privat-des-Vieux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

139 logements vacants au total

74 vacants depuis plus de 2 ans 53,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Privat-des-Vieux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Privat-des-Vieux: 180 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-10 %).

180 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

-10 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Privat-des-Vieux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,2 €/m²

Médian 11,3 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Privat-des-Vieux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (68 m²)

~1 846 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~2 143 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,13 % Moyenne dept : 51,18 % -11,05 pt Moyenne France : 43,01 % -2,88 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,70 % 2021

40,03 % 2022

40,20 % 2023

40,13 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Privat-des-Vieux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 622 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Privat-des-Vieux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,5 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,5 % F + G

Conso moyenne 149 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Privat-des-Vieux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 202 368 €

Loyer mensuel 767 €

Taux taxe foncière 40,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Privat-des-Vieux : cadre de vie et logement

Saint-Privat-des-Vieux, commune de 5 703 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 092 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

Saint-Privat-des-Vieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Privat-des-Vieux

14,0 °C

Température moyenne ?

1 092 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

2 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Privat-des-Vieux: 88,7 % de maisons, 11,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

92,1 % Résidences principales 2 452 logements

1,9 % Résidences secondaires 50 logements

6,0 % Logements vacants 161 logements

76,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Privat-des-Vieux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 353 logements).

13%

33%

18%

28%

Avant 1919 5,1 % 119 logts
1919-1945 3,2 % 75 logts
1946-1970 13,3 % 312 logts
1971-1990 33,1 % 778 logts
1991-2005 17,9 % 422 logts
2006-2019 27,5 % 646 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Privat-des-Vieux

199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces

110 Services

51 Santé

14 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Privat-des-Vieux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Privat-des-Vieux

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

230 850 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Privat-des-Vieux ?

Le prix médian au m² à Saint-Privat-des-Vieux est de 2 565 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.

Comment Saint-Privat-des-Vieux se situe-t-elle dans le Gard ?

Saint-Privat-des-Vieux figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 276ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Privat-des-Vieux ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Privat-des-Vieux est de 4,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Saint-Privat-des-Vieux ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Privat-des-Vieux.

Communes limitrophes de Saint-Privat-des-Vieux

Saint-Privat-des-Vieux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 565 €/m² Prix médian à Saint-Privat-des-Vieux

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Saint-Privat-des-Vieux s'établit à 2 565 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.

Dynamique haussière marquée: +18,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Privat-des-Vieux. Au total, 326 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +23,1 %.

Le marché penche nettement côté maisons (86,8 %), vendues autour de 2 564 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Privat-des-Vieux, un logement de 90 m² (230 760 €) représente 10,0 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 180 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne.

Le marché immobilier de Saint-Privat-des-Vieux s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Privat-des-Vieux est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Privat-des-Vieux

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Privat-des-Vieux

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Privat-des-Vieux

Construction neuve à Saint-Privat-des-Vieux (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Privat-des-Vieux

Charge fiscale réelle à Saint-Privat-des-Vieux

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Privat-des-Vieux

Calculateur de rendement à Saint-Privat-des-Vieux

Carte du marché immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

Climat à Saint-Privat-des-Vieux

Composition du parc immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

Ancienneté du parc à Saint-Privat-des-Vieux

Équipements et services à Saint-Privat-des-Vieux

Risques naturels et géorisques à Saint-Privat-des-Vieux

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