Logement & immobilier

Le logement à Saint-Maurice-de-Lestapel

47290 Lot-et-Garonne 110 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Maurice-de-Lestapel totalise 59 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%
Logements vacants 11,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

59Logements au total
0 %Appartements i
84,4 %Propriétaires
16,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,9 %Logements vacants i+3% vs dept · +49% vs France
-3,3 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 59 logements dont 43 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 59 logements: 73 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements606159
Rés. principales444543
Rés. secondaires9710
Vacants797

Commune voisine de taille comparable, Villebramar (10 km) affiche 60,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. fioul pèse 29 %, électricité 26 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans9
5 à 9 ans5
10 ans ou plus27
Total ménages43
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée9
Sous-occupation accentuée14
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

59Logements en 2022
+28 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 46 à 59, soit +28 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
18,2 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
229 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
5 140 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (45 %), 36 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements E (223) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+33 kWh/m²/an
Consommation vs France+26 kWh/m²/an
Passoires vs département+8,7 pts
Passoires vs France+8,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Parc mixte à Saint-Maurice-de-Lestapel: sur 59 logements, 72,9 % sont des résidences principales, 16,9 % secondaires, 11,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).

Rares sont les locataires à Saint-Maurice-de-Lestapel — 13,3 % seulement contre 84,4 % de propriétaires.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,1 %).

Entre 2016 et 2022, Saint-Maurice-de-Lestapel a perdu -3,3 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Maurice-de-Lestapel est au cœur du tissu aquitain. Le parc résidentiel de Saint-Maurice-de-Lestapel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Maurice-de-Lestapel en 2026 ?

22 778 €/m² prix médian
+3498,4 % sur un an
1 transactions 2024

Le marché immobilier de Saint-Maurice-de-Lestapel a bondi de +3 498,4 % en un an, signal rare sur une commune de 110 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Lot-et-Garonne
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +3 498,4 % sur un an
Données 2024 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Lestapel

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 0,5 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Maurice-de-Lestapel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
30
% résidences secondaires (demande saisonnière)
77
Croissance démographique (5 ans)
87
8,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
77
% de logements vacants
75
Faible densité (proxy isolement touristique)
88

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 30/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 87/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 75/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 88/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Maurice-de-Lestapel : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Lestapel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-de-Lestapel s'établit à 22 778 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Maurice-de-Lestapel se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-de-Lestapel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-de-Lestapel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2020→2022: 1 930 €/m² → 22 778 €/m² (+1080,2 %), volume annuel actuel 1 transactions.

Indicateurs clés du marché

+3498,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
0,5 %
Rendement locatif apparts ?
8,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

410 004 €
Appartement 18 m² ?
Mensualité ~2 378 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 18 m²

2 378 €/mois
Mensualité crédit ?
161 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 2 217 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

19,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,3 - 11,0 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Appartements
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 22 778 € 22 778 €
Prix moyen/m² 22 778 €
Surface médiane – 18 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2020 2 1 930 €
2021 1 633 €
2022 1 22 778 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

12 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Saint-Maurice-de-Lestapel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Maurice-de-Lestapel: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-de-Lestapel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,3 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,0 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-de-Lestapel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (18 m²)
~392 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,60 % Moyenne dept : 53,73 % -13,13 pt Moyenne France : 43,01 % -2,41 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,67 % 2021
40,61 % 2022
40,61 % 2023
40,60 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-de-Lestapel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Maurice-de-Lestapel: majorité classée E, part de passoires thermiques à 18,2 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 18,2 % F + G
Conso moyenne 229 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Maurice-de-Lestapel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Maurice-de-Lestapel : cadre de vie et logement

Saint-Maurice-de-Lestapel compte 110 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Lestapel

Saint-Maurice-de-Lestapel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Maurice-de-Lestapel

14,1 °C
Température moyenne ?
769 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-de-Lestapel

59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Maurice-de-Lestapel: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

72,9 % Résidences principales 43 logements
16,9 % Résidences secondaires 10 logements
11,9 % Logements vacants 7 logements
84,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Maurice-de-Lestapel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).

  • Avant 1919 28,6 % 12 logts
  • 1919-1945 11,9 % 5 logts
  • 1946-1970 11,9 % 5 logts
  • 1971-1990 21,4 % 9 logts
  • 1991-2005 14,3 % 6 logts
  • 2006-2019 11,9 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Maurice-de-Lestapel

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
2 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-de-Lestapel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2024 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-de-Lestapel

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-de-Lestapel ?

    Le prix médian au m² à Saint-Maurice-de-Lestapel est de 22 778 € (données DVF, 1 transactions).

    Comment Saint-Maurice-de-Lestapel se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?

    Saint-Maurice-de-Lestapel se classe au 1ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 0 % des plus chères.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Résumé

    Le m² médian à Saint-Maurice-de-Lestapel atteint 22 778 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 0 % les plus chères du Lot-et-Garonne au mètre carré.

    Le marché de Saint-Maurice-de-Lestapel connaît une hausse prononcée: +1080,2 % sur le prix médian entre 2020 et 2022. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3498,4 %.

    Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 22 778 €/m² pour une surface médiane de 18 m². Un bien type de 18 m² revient à environ 410 004 €, soit 19,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 0,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 16,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 3 logements autorisés, soit 1/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maurice-de-Lestapel est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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